### 房地產(chǎn)抵押合同
#### 第一章 總則
**問：這份合同的主要目的是什么？**
**答：** 這份合同是為了確保丙方發(fā)行的特種金融債券項下債權的實現(xiàn)，乙方愿意以其資產(chǎn)作為抵押，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供擔保。
#### 第二章 定義
**問：合同中提到的“債券發(fā)行人”是誰？**
**答：** 債券發(fā)行人是指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即丙方。
**問：什么是“特種金融債券”？**
**答：** 特種金融債券是經(jīng)中國人民銀行批準，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。
**問：誰是“抵押人”？**
**答：** 抵押人是指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人，即乙方。
**問：誰是“抵押權人”？**
**答：** 抵押權人是指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。
**問：什么是“抵押權”？**
**答：** 抵押權是指在抵押擔保法律關系成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
#### 第三章 甲方聲明
**問：甲方作為抵押權人的代理人，有哪些權利？**
**答：** 甲方有權在未經(jīng)其書面同意的情況下，阻止乙方將抵押資產(chǎn)出租、轉讓給第三人；有權對任何侵害債券持有人權利的行為提起訴訟；有權阻止乙方在未經(jīng)其同意的情況下對抵押資產(chǎn)進行再抵押；有權要求乙方每年為抵押資產(chǎn)投保財產(chǎn)險，并提供相關證明文件。
#### 第四章 乙方聲明及保證
**問：乙方作為抵押人，有哪些聲明和保證？**
**答：** 乙方聲明其董事會已同意將抵押資產(chǎn)進行抵押；抵押資產(chǎn)在權屬方面不存在任何爭議；抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定；未對抵押資產(chǎn)設立過任何抵押和轉讓；抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管；如抵押資產(chǎn)已出租，乙方保證通知承租人并書面通知甲方。
#### 第五章 被擔保的主債權種類及數(shù)額
**問：本合同項下的被擔保的主債權是什么？**
**答：** 本合同項下的被擔保的主債權是指丙方發(fā)行的特種金融債券項下的本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權的費用和所有其他應付的費用。
#### 第六章 債券發(fā)行人履行債務的期限
**問：債券發(fā)行人應在何時償還債務？**
**答：** 債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。
#### 第七章 抵押擔保的范圍
**問：抵押擔保的范圍包括哪些？**
**答：** 抵押擔保范圍包括債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權的費用和所有其他應付的費用。
#### 第八章 抵押資產(chǎn)
**問：本合同項下的抵押資產(chǎn)包括哪些？**
**答：** 本合同項下的抵押資產(chǎn)包括乙方所擁有的土地使用權和建筑物。
**問：抵押資產(chǎn)的價值如何確定？**
**答：** 抵押資產(chǎn)的價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。
#### 第九章 抵押資產(chǎn)的占管
**問：誰負責管理抵押資產(chǎn)？**
**答：** 乙方負責管理抵押資產(chǎn)，甲方有權檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。
**問：如果抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失，乙方應如何處理？**
**答：** 乙方應及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。
#### 第十章 抵押資產(chǎn)的處分
**問：甲方在什么情況下可以處分抵押資產(chǎn)？**
**答：** 甲方在乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)；丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響；本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用；出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況時，可以處分抵押資產(chǎn)。
#### 第十一章 三方的權利和義務
**問：甲方的權利和義務有哪些？**
**答：** 甲方有權根據(jù)抵押資產(chǎn)價值變化情況，要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整；有權要求乙方提供有關抵押資產(chǎn)的所有合法有效證明及有關資料；有權要求乙方協(xié)助以避免抵押資產(chǎn)權益受到來自任何第三方的侵害；有權在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見。
**問：乙方的權利和義務有哪些？**
**答：** 乙方有義務向甲方提供有關抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料；未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分；在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，有義務通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害；在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，有權要求甲方解除抵押資產(chǎn)的抵押登記。
**問：丙方的權利和義務有哪些？**
**答：** 丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)；在甲方行使本合同項下權利時，應按甲方要求給予協(xié)助；在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權時，應給予協(xié)助；應按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整。
#### 第十二章 違約責任
**問：如果一方不履行合同義務，應承擔什么責任？**
**答：** 任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。
**問：乙方有哪些行為會導致賠償責任？**
**答：** 乙方隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設立抵押等情況；未按甲方要求提供有關抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料；未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)，都可能導致賠償責任。
#### 第十三章 不可抗力
**問：什么是不可抗力？**
**答：** 不可抗力是指訂立本合同時不能預見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。
**問：如果發(fā)生不可抗力，合同如何處理？**
**答：** 本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。
#### 第十四章 抵押登記
**問：抵押登記應在何時辦理？**
**答：** 在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應到當?shù)赜嘘P的土地、房屋管理機關辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
#### 第十五章 爭議的解決
**問：如果在履行合同中發(fā)生爭議，應如何解決？**
**答：** 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應通過協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時，在法院通過訴訟方式解決。
#### 第十六章 合同的生效、變更、解除和終止
**問：合同何時生效？**
**答：** 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。
**問：合同可以變更或解除嗎？**
**答：** 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經(jīng)三方協(xié)商一致，達成書面合同并到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。
#### 第十七章 附件
**問：合同附件包括哪些內(nèi)容？**
**答：** 本合同的附件包括有限公司董事會決議、有限公司國有土地使用證、有限公司營業(yè)執(zhí)照等文件。
#### 第十八章 附則
**問：合同正本有多少份？**
**答：** 本合同正本一式若干份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關等各執(zhí)一份，其法律效力相同。