### 申請個人住房貸款需要滿足哪些條件？
**問：申請個人住房貸款的基本條件是什么？**
**答：** 首先，你必須年滿18歲，并且具有完全的民事行為能力。其次，你需要有合法有效的居留身份。此外，你必須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠按時償還貸款本息。你還需要有購房合同或協(xié)議，并且在我行存有購房的首付款或提供首付款證明。最后，你的信用記錄必須良好。
**問：對于香港、澳門、臺灣和外籍借款人有什么特殊要求嗎？**
**答：** 是的，這些借款人需要在中國大陸境內(nèi)居住1年以上，并且在申請地有固定住址。此外，他們還需要提供一名中國大陸居民的有效聯(lián)系方式。
**問：貸款額度是如何確定的？**
**答：** 個人住房貸款的最高額度為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的80%。商業(yè)用房貸款的最高額度則為所購商業(yè)用房銷售價格或評估價值的50%。
**問：貸款期限是多久？**
**答：** 個人住房貸款的期限為1-30年，而個人商業(yè)用房貸款的期限則為1-10年。
**問：辦理貸款需要支付哪些費用？**
**答：** 你需要支付抵押登記費。此外，根據(jù)各地不同的要求及你自己的需要，可能還需要支付律師費、保險費和公正費等。
**問：申請貸款需要準備哪些材料？**
**答：** 你需要準備個人身份證明、婚姻證明和收入證明等資信材料。購房文件包括購房合同或協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明和首付款證明等。根據(jù)實際情況，銀行可能會要求你提供補充材料。