### 問(wèn)答形式改寫
**問(wèn)：美國(guó)的新稅法對(duì)二套房有什么影響？**
**答：** 美國(guó)的新稅法主要針對(duì)二套房及以上進(jìn)行改革。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，第二次貸款的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和總價(jià)與第一次貸款不同。這為我們提供了一個(gè)新的思路：通過(guò)調(diào)整貸款利率和房屋評(píng)估價(jià)，來(lái)降低房屋的持有成本。
**問(wèn)：中國(guó)如何借鑒這一思路？**
**答：** 我們可以設(shè)定第一次買房時(shí)享受利率優(yōu)惠和最高評(píng)估價(jià)，但當(dāng)這套房子進(jìn)行第二次交易時(shí)，利率和評(píng)估價(jià)應(yīng)逐漸降低。隨著交易次數(shù)增加，優(yōu)惠利率減少甚至取消。
**問(wèn)：中國(guó)在利率調(diào)整方面有什么新舉措？**
**答：** 去年不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，我們具備了實(shí)施差異化利率的基礎(chǔ)。例如，首套房以家庭為單位，無(wú)房無(wú)貸款的可以享受8.5折利率；有房或有貸款的利率上浮10%；有兩套及以上住房的，首付提升至5成，利率上浮20%；三套及以上直接首付7成或拒絕貸款。
**問(wèn)：如何遏制投機(jī)炒房？**
**答：** 在“房住不炒”的基調(diào)下，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記和認(rèn)房認(rèn)貸的基礎(chǔ)，我們可以查詢貸款者的交易和貸款記錄。尤其是擁有兩次以上賣房交易的，應(yīng)直接拒絕貸款，從而遏制投資炒房。
**問(wèn)：未來(lái)的樓市對(duì)購(gòu)房者有什么影響？**
**答：** 隨著調(diào)整的深入，炒房在市場(chǎng)中的話語(yǔ)權(quán)將基本消失。購(gòu)房者將占據(jù)更有利的位置，樓市下半場(chǎng)將是買家的下半場(chǎng)。
**問(wèn)：新年有什么祝福？**
**答：** 祝各位元旦快樂(lè)，新年第一天新氣象，新開始。