**問:回遷房可以抵押?jiǎn)幔?*

答:回遷房是否可以抵押,要看具體情況。如果是因重大市政工程動(dòng)遷而獲得的安置房,這類房屋在取得產(chǎn)權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易,因此在這三年內(nèi)不能抵押。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商因素被拆遷,拆遷公司通過其他方式安置或購(gòu)買的低價(jià)商品房,這類回遷房沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,拿到房產(chǎn)證后就可以直接申請(qǐng)抵押貸款。

**問:回遷房可以按揭嗎?**

答:回遷房是否可以按揭,同樣要看房屋的性質(zhì)。如果是前三年內(nèi)不能上市交易的動(dòng)遷房,自然無法按揭。但如果是沒有轉(zhuǎn)讓期限限制的回遷房,拿到房產(chǎn)證后就可以像普通商品房一樣申請(qǐng)按揭貸款。

**問:動(dòng)遷住房貸款有什么特別規(guī)定嗎?**

答:動(dòng)遷住房貸款的規(guī)定主要取決于房屋的性質(zhì)。如果是因重大市政工程動(dòng)遷而獲得的安置房,這類房屋在取得產(chǎn)權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易,因此在這三年內(nèi)不能申請(qǐng)貸款。但如果是沒有轉(zhuǎn)讓期限限制的回遷房,拿到房產(chǎn)證后就可以像普通商品房一樣申請(qǐng)貸款。

**問:回遷房和普通商品房有什么區(qū)別?**

答:回遷房和普通商品房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的取得方式和轉(zhuǎn)讓期限?;剡w房通常是因?yàn)椴疬w而獲得的安置房,有些回遷房在取得產(chǎn)權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易,而普通商品房則沒有這樣的限制。但如果是沒有轉(zhuǎn)讓期限限制的回遷房,拿到房產(chǎn)證后就可以像普通商品房一樣自由交易和貸款。