**什么是房產(chǎn)抵押？**

房產(chǎn)抵押是什么意思？

房產(chǎn)抵押是指你為了買房，向銀行借錢支付房款，然后分期還錢給銀行，銀行會(huì)收取利息。你把房子抵押給銀行，銀行根據(jù)房子的價(jià)值給你貸款。如果你按時(shí)還錢，房子還是你的；如果違約，銀行有權(quán)收回房子。

舉個(gè)例子，很多人買房時(shí)，用他們買的房子作為抵押，房地產(chǎn)公司提供擔(dān)保，這就是個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

**房產(chǎn)按揭利率是多少？**

房產(chǎn)按揭利率是多少？

房產(chǎn)按揭利率通常參考商業(yè)貸款利率。具體來(lái)說(shuō)：

- 0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率4.35%；

- 6個(gè)月至1年（含1年），年利率4.35%；

- 1-3年（含3年），年利率4.75%；

- 3-5年（含5年），年利率4.75%；

- 5-30年（含30年），年利率4.90%。

房貸利率不是固定的，會(huì)根據(jù)你是否是首套房和個(gè)人信用記錄有所不同。房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮動(dòng)比例。比如，基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，那么房貸利率就是4.9% * (1 + 10%) = 5.39%。

另外，如果你選擇公積金貸款，利率會(huì)更低。目前央行公積金貸款基準(zhǔn)利率：

- 五年以下（含五年），利率為2.75%；

- 五年以上，利率為3.25%。