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“全款買(mǎi)房”是個(gè)笨選擇
花褲衩
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2024-02-04
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為什么不全款買(mǎi)房?因?yàn)橘J款不僅能省錢(qián),還能賺錢(qián)?。?p> 首先,現(xiàn)在的商業(yè)貸款五年以上利率4.9%,公積金貸款五年以上利率3.25%。如果一套房產(chǎn)100萬(wàn),而購(gòu)房者也正好只有100萬(wàn)現(xiàn)金,那么全款之后將手中將沒(méi)有現(xiàn)金可言,只能獲取的收益是房產(chǎn)增值的部分,而且也只能在賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)得到。 如果以首套房首付3成來(lái)算,將有70萬(wàn)現(xiàn)金可用。也就是說(shuō),只要70萬(wàn)投資收益跑贏房貸利率就是賺的。市場(chǎng)上比4.9%收益高的投資產(chǎn)品比比皆是。如果以商業(yè)貸款4.95%利率,70萬(wàn)貸30年的話(huà)來(lái)算,月供3715.09元,每年需要還44581.08元。70萬(wàn)每年投資收益率達(dá)到6.4%即可覆蓋。這樣,不僅擁有一套房產(chǎn),在30年后,還擁有70萬(wàn)現(xiàn)金。如果按照這種方案計(jì)算,公積金貸款將會(huì)更加優(yōu)惠。當(dāng)然有能力想追求更高一點(diǎn)投資收益的,還可以投資P2P、股票、基金等。 那么貸款買(mǎi)房看來(lái)只有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了,那就是房?jī)r(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn),房?jī)r(jià)小跌或者盤(pán)整以上方案依然有效。但是我們來(lái)看下這一組數(shù)據(jù): 通貨膨脹是吞噬財(cái)富的一個(gè)小偷,如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算,現(xiàn)在月供三四千,放在三十年后也就不算什么了。畢竟上個(gè)世紀(jì)還有人們?cè)鹿装俚氖聦?shí)擺在那里。其次在商品房改革的這些年,投資產(chǎn)品里能夠占得頭籌的數(shù)房地產(chǎn)莫屬。所以房?jī)r(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)不通。 總而言之,不要考慮支付多少利息,不要去考慮房?jī)r(jià)的大跌,在貸款的幾十年里,相比通脹來(lái)說(shuō),大跌與利息都會(huì)被補(bǔ)上。
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