買房根據(jù)自己的能力來，借出來的房貸都是要還的，別打腫臉充胖子。房貸還的起，房子還有可能是你的；房貸還不起，房子沒了首付也搭進去了。

1、針對提問者所述：為何有的城市房貸不需要考察核實工作？ 不是不審核，而是審核得不夠嚴格（具體體現(xiàn)在收入證明和銀行流水上），在房地產(chǎn)火熱期，很多銀行房產(chǎn)抵押進件數(shù)量積壓多，在審核方面更是抽樣審核，最主要的還是大城市的房產(chǎn)值錢，房產(chǎn)作為抵押，還不起房貸就查封、凍結(jié)你的房產(chǎn)，再把你的房產(chǎn)拿去拍賣抵債。 2、個人住房貸款，是銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，而借款人則是相當于把房產(chǎn)作為抵押物，例如，100萬的房產(chǎn)，首付30萬，銀行貸款70萬，借款人按月支付貸款本金和貸款所產(chǎn)生的利息，相當于有償支付銀行利息并提前消費掉了貸款額度，還不起貸款可能錢房兩空。 3、在房屋產(chǎn)權(quán)方面，則是獲取房屋部分產(chǎn)權(quán)，而非完全產(chǎn)權(quán)，銀行作為第一權(quán)利人，就算是該處房產(chǎn)被房主多次抵押，還涉及民間借貸等等一些列的債務(wù)，銀行還是有優(yōu)先處置權(quán)，現(xiàn)實案例中可以參考房產(chǎn)司法拍賣，作為拍賣的房產(chǎn)起拍價都較低，最終競拍價高者得，若被執(zhí)行進入司法拍賣流程的，房產(chǎn)所拍的價格還不夠債務(wù)的，借貸人繼續(xù)償還。 綜上所述還覺得好嗎？ 總結(jié)：現(xiàn)實中，“銀行流水造假”，“收入證明造假”的現(xiàn)象頻發(fā)，但被查出來的案例也僅僅是個例，但隨著政策的深入后必將杜絕這一現(xiàn)象。