在幾年前，如果有人說(shuō)自己是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，那么周?chē)嘶旧隙紩?huì)投來(lái)羨慕的眼光。畢竟，在房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的十年時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商的日子可以說(shuō)是十分舒坦了。
但是，從去年開(kāi)始，隨著管理層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度加大，我國(guó)的房?jī)r(jià)基本上走入了穩(wěn)定時(shí)期，銷(xiāo)售量也沒(méi)有之前那么火爆了。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商們的資金鏈問(wèn)題就顯現(xiàn)出來(lái)了。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正經(jīng)歷一場(chǎng)生死劫，整售成為新風(fēng)尚
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)于資金鏈的緊張程度是有目共睹的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，從買(mǎi)入土地開(kāi)始，他們不僅要考慮怎么樣規(guī)劃建造，還要考慮未來(lái)怎么樣進(jìn)行銷(xiāo)售才能用最快地速度回款。畢竟，現(xiàn)金流有時(shí)會(huì)直接決定一家房地產(chǎn)企業(yè)的生死。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的現(xiàn)金，那么在土地拍賣(mài)環(huán)節(jié)，他們就沒(méi)有辦法出足夠高的價(jià)格拿到土地，沒(méi)有土地也就沒(méi)有之后的一系列盈利環(huán)節(jié)了。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商們的資金鏈其實(shí)并沒(méi)有太大的壓力，因?yàn)閹缀趺總€(gè)樓盤(pán)都不愁銷(xiāo)售，但是，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平靜，而且銀行低利率資金逐漸不愿意流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們的壓力就越來(lái)越大了。
在這種情況下，整售成為了開(kāi)發(fā)商們的新時(shí)尚。對(duì)于傳統(tǒng)的一套一套賣(mài)房的模式，整售形勢(shì)下開(kāi)發(fā)商更加能掌握節(jié)奏，而且回款時(shí)間也比較短，資金鏈也就更有保障。專(zhuān)家同時(shí)指出，在管理層推廣租賃房的情況下，整售形式也可以讓房子“活”起來(lái)，由相關(guān)單位統(tǒng)一購(gòu)入統(tǒng)一出租或許也會(huì)成為主流，不過(guò)，這個(gè)消息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻意味著買(mǎi)房難度加大了。
二、銀行房貸把控嚴(yán)格，后續(xù)還有大招
作為傳統(tǒng)的低利率、低風(fēng)險(xiǎn)資金，銀行貸款對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，不少剛需都需要通過(guò)房貸來(lái)湊足剩下的房款。
從年初開(kāi)始，我國(guó)不少熱點(diǎn)城市的大型銀行紛紛宣布上調(diào)房貸利率、加嚴(yán)審批手續(xù)。也就說(shuō)，購(gòu)房者想要通過(guò)銀行房貸買(mǎi)房需要花費(fèi)更多的成本了，而且可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理貸款。這樣一來(lái)，不少房東可能更愿意將房子賣(mài)給全款購(gòu)房者。然而，后續(xù)還有大招：房貸還有上調(diào)的可能。
所以，剛需們通過(guò)銀行貸款的方式買(mǎi)房，難度又增加了。