首先要理清一點(diǎn)，放貸款的是銀行，借款的是業(yè)主，房子只是這筆貸款的抵押物。

假設(shè)房子原價(jià)100萬(wàn)（不算稅費(fèi)等其他費(fèi)用），首付三成，即30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，房子跌價(jià)了，只值60萬(wàn)。 如果業(yè)主正常還房貸，那啥事都沒(méi)有啊，不存在誰(shuí)虧的問(wèn)題。銀行放貸后，就是要收回貸款的本息，無(wú)論房?jī)r(jià)升跌都是要收那么多本息，業(yè)主正常還房貸，銀行不會(huì)虧，業(yè)主也是繼續(xù)住著房子，難道房?jī)r(jià)跌了就不住了？ 如果業(yè)主沒(méi)有能力還房貸或拒絕還房貸呢？ 這時(shí)銀行會(huì)通過(guò)向法院提起訴訟，拍賣房子，是不是就完了？ 貸款70萬(wàn)，但賣房只能得到60萬(wàn)，還不足以償還貸款本金，差額的10萬(wàn)業(yè)主還是要還的。 而且這時(shí)業(yè)主不只是房子沒(méi)了，信用記錄就有了逾期不良被起訴被執(zhí)行等記錄，恐怕業(yè)主以后再想買房貸款，甚至坐飛機(jī)高鐵都很麻煩。 那對(duì)銀行有什么影響？ 如果要走到法院訴訟拍賣房子那一步，銀行就多了一筆不良貸款，貸款70萬(wàn)，但拍賣房子只能得到60萬(wàn)，差額的10萬(wàn)業(yè)主如果最終還是償還了，那銀行這筆不良貸款也就回收了，影響不大，如果業(yè)主最終也無(wú)力償還呢？ 這筆貸款就進(jìn)入呆賬，要進(jìn)行資產(chǎn)處置，銀行就虧了。 但業(yè)主也一直有這筆呆賬記錄，上了俗稱“老賴”的黑名單，業(yè)主也是虧了。