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貸款買房付三成貸七成,買沒(méi)有能力還房貸的時(shí)候,銀行會(huì)怎么做?
花褲衩
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2024-02-04
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首先要理清一點(diǎn),放貸款的是銀行,借款的是業(yè)主,房子只是這筆貸款的抵押物。
假設(shè)房子原價(jià)100萬(wàn)(不算稅費(fèi)等其他費(fèi)用),首付三成,即30萬(wàn),貸款70萬(wàn),房子跌價(jià)了,只值60萬(wàn)。 如果業(yè)主正常還房貸,那啥事都沒(méi)有啊,不存在誰(shuí)虧的問(wèn)題。銀行放貸后,就是要收回貸款的本息,無(wú)論房?jī)r(jià)升跌都是要收那么多本息,業(yè)主正常還房貸,銀行不會(huì)虧,業(yè)主也是繼續(xù)住著房子,難道房?jī)r(jià)跌了就不住了? 如果業(yè)主沒(méi)有能力還房貸或拒絕還房貸呢? 這時(shí)銀行會(huì)通過(guò)向法院提起訴訟,拍賣房子,是不是就完了? 貸款70萬(wàn),但賣房只能得到60萬(wàn),還不足以償還貸款本金,差額的10萬(wàn)業(yè)主還是要還的。 而且這時(shí)業(yè)主不只是房子沒(méi)了,信用記錄就有了逾期不良被起訴被執(zhí)行等記錄,恐怕業(yè)主以后再想買房貸款,甚至坐飛機(jī)高鐵都很麻煩。 那對(duì)銀行有什么影響? 如果要走到法院訴訟拍賣房子那一步,銀行就多了一筆不良貸款,貸款70萬(wàn),但拍賣房子只能得到60萬(wàn),差額的10萬(wàn)業(yè)主如果最終還是償還了,那銀行這筆不良貸款也就回收了,影響不大,如果業(yè)主最終也無(wú)力償還呢? 這筆貸款就進(jìn)入呆賬,要進(jìn)行資產(chǎn)處置,銀行就虧了。 但業(yè)主也一直有這筆呆賬記錄,上了俗稱“老賴”的黑名單,業(yè)主也是虧了。
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