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選擇不同銀行進(jìn)行買房貸款,會有什么不同,后期提前還款有差別嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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當(dāng)然有區(qū)別,因為每家銀行的利率不一樣,審批的條件不一樣,政策的松緊不一樣,對于以后想提前還款的,提前還款的條件也是不一樣的。
如果是一手房,通常開發(fā)商都會有幾家銀行有合作,你也只能在這幾家合作的銀行里面選擇,那為什么不是自己想去哪家銀行就去哪家銀行呢? 因為只有開發(fā)商與銀行有簽訂合作協(xié)議,開發(fā)商在哪里?凱利拿監(jiān)管賬戶,并且這個監(jiān)管賬戶是要去到房管部門那邊備案的,銀行放貸的資金需要放在監(jiān)管賬戶的,不是你想放哪里就放那里,開發(fā)商沒有合作的銀行,你去到那里也辦不了,因為放不了款的。 如果是二手房那就可以任意選擇銀行辦理房貸,因為銀行放貸的錢是直接打給賣房那個人的賬戶的,那就最好選擇利率較低的銀行。 那在不同的銀行辦理貸款,具體有哪些差別? 1.辦理的條件不一樣 因為每家銀行的政策松緊不一樣,比如說有些銀行已經(jīng)明確他們不做二手房貸款,也有些銀行對于借款人的資格要求比較嚴(yán),收入要較高,并且信用記錄要良好。 這些條件,每家銀行的松緊程度都是不一樣的。 2.利率不一樣 現(xiàn)在這段時間,普遍銀行的利率都是上浮的,但是上浮的幅度都是不一樣的,有的銀行上浮10%到15%,而有的銀行最高的達(dá)到上浮50%,上浮10%與上浮50%房貸總利息差距就很大了。 3.提前還款條件不一樣 有的銀行規(guī)定,一年以內(nèi)提前還款的,要收取違約金,一年以后提前還款的就不收取了,并且每家銀行收取的比例也不一樣,有的銀行收取一個月的利息作為違約金,有的銀行要收取六個月的利息作為違約金。 如果你想著以后要提前還款的,那就提前向銀行了解清楚提前還款的條件是什么?違約金是如何收取的?
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