貸款買(mǎi)的房子的抵押權(quán)人是銀行，不會(huì)被開(kāi)發(fā)商再拿出去抵押，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不是吃白飯的，這種互斥事件基本不會(huì)發(fā)生。想理清這個(gè)問(wèn)題的思路，不妨來(lái)看看房子從建到賣(mài)過(guò)程中有關(guān)抵押的細(xì)節(jié)：

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期、開(kāi)盤(pán)前，一般會(huì)向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸等融資，融資來(lái)的錢(qián)主要用來(lái)付工程款，等后期房子賣(mài)了有了收入再還貸款，銀行一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地及在建工程抵押，或要求開(kāi)發(fā)商上級(jí)公司提供擔(dān)保。 開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后開(kāi)盤(pán)售樓，購(gòu)房者交了首付在銀行辦理住房按揭貸款，這時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要把已抵押的在建工程（可以理解為房子）解押，然后銀行再把解押了的房子抵押貸款給購(gòu)房者 為什么要解押再抵押？ 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)貸的還款人是開(kāi)發(fā)商、按揭貸款的還款人是購(gòu)房者，在債務(wù)人變動(dòng)的情況下、抵押物雖然可能是同一處，但必須做登記變更，道理類似買(mǎi)二手車登記過(guò)戶，這樣做的目的是明晰產(chǎn)權(quán)、更好保障債權(quán)人（銀行）權(quán)益。 所以，購(gòu)房者貸款買(mǎi)房，貸款辦下來(lái)之前開(kāi)發(fā)商必須解押才能給購(gòu)房者辦房貸，而對(duì)于已經(jīng)辦下房貸的購(gòu)房者來(lái)講，房子產(chǎn)權(quán)上和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不可能拿去抵押。