拋開(kāi)炒房的目的，剛需購(gòu)房的話，從目前來(lái)看肯定是貸款好。

貸款有三個(gè)好處：1、可以抵消通貨膨脹的影響。假設(shè)你現(xiàn)在的年收入是20萬(wàn)，貸款100萬(wàn)的話，等額本息基準(zhǔn)利率貸30年的利息大致在91萬(wàn)左右。而現(xiàn)在的官方公布的通貨膨脹率為7.5%，如果按照這個(gè)年通脹率計(jì)算的話，現(xiàn)在100萬(wàn)存款相當(dāng)于30年后的875萬(wàn)。而30年后，你所還的貸款總量還是191萬(wàn)，遠(yuǎn)小于通貨膨脹的數(shù)字，因此你盡管付出了利息，但實(shí)際還是抵消了大部分通脹的影響。 2、根據(jù)最新的個(gè)稅政策，個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算中，房貸利息支出可以稅前抵扣。實(shí)際這就是國(guó)家給予貸款購(gòu)房者的福利，如果你全款購(gòu)買(mǎi)，自然就喪失了取得這種福利的權(quán)利。 3、貸款可以增加你的信用記錄。你的房貸信息會(huì)被記錄入個(gè)人征信檔案，如果正常還貸，記錄良好的話，會(huì)對(duì)未來(lái)如申請(qǐng)新的消費(fèi)貸款或者信用卡提額很有好處。