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申請房貸為什么不能自己選擇銀行?
花褲衩
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2024-02-05
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購房貸款,往往都是開發(fā)商指定銀行,那么,為何這么多銀行,必須在指定銀行貸款呢,能自己選擇嗎?理論上可行,然而,現(xiàn)實(shí)中沒得選。
先舉個(gè)大家最熟悉的例子,一般在比較大的公司,你的工資卡是不是也指定銀行,按理說,隨便你用哪個(gè)銀行卡,甚至用支付寶都可以領(lǐng)工資,但是公司卻規(guī)定必須用某個(gè)銀行卡。有的公司基本工資和績效工資分為兩張卡。這其中就有一個(gè)公司與銀行間合作的關(guān)系,銀行到一個(gè)大公司談妥一筆業(yè)務(wù),那么公司旗下幾百幾千上萬人都用這個(gè)卡,大家可以想想這給銀行帶來多少客戶,多少資金。而房貸也差不多這個(gè)道理。 房屋貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款。其中公積金貸款大家都都知道利率低很多,但是早些年很多樓盤不支持,現(xiàn)在大部分樓盤都支持公積金了。各地公積金中心實(shí)際上也是跟銀行是合作關(guān)系,所以,如果是公積金貸款,就看公積金中心是跟哪家銀行合作的。有的公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作,那么對用戶來說,就有一定的選擇權(quán)。 商業(yè)貸款部分,就更現(xiàn)實(shí)了,購房按揭貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),各大銀行都在搶,為什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢?因?yàn)榻^大部分貸款的老百姓都會老老實(shí)實(shí)按期還款,否則利息、影響信用等傷不起啊。而相比之下,銀行給一些企業(yè)的貸款,如果企業(yè)破產(chǎn)了,沒有償還能力,盡管你告到法院,清算,也沒啥用,就是不良資產(chǎn)?;氐劫彿抠J款的問題上,很多銀行為了搶占客戶,會要求開發(fā)商簽獨(dú)家,實(shí)際上,銀行和開發(fā)商就是互利互惠的,因?yàn)殚_發(fā)商還得求著銀行放貸款呢!你說這樣情況下,用戶還有得選嗎? 此外,還有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司,會受到總部的一些相應(yīng)規(guī)定來選擇合作的銀行,總部也是與銀行達(dá)成了某些協(xié)議,比如要求銀行放款,那么,開發(fā)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的附屬條款,比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。說到底,都是利益掛鉤。 最后,開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,也有加快辦理速度、快速回籠資金方面的考慮。在統(tǒng)一一家銀行辦理,那么必然獲得很多優(yōu)先辦理的特權(quán),可以快速放貸是開發(fā)商最關(guān)心的,畢竟資金鏈斷裂,就沒法往下玩了。
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