目前絕大多數(shù)銀行辦理的抵押貸款都不會(huì)將房產(chǎn)證押在銀行，一般都是在房產(chǎn)證上他項(xiàng)欄進(jìn)行標(biāo)注，表示房屋已經(jīng)抵押，不可以買賣不可以過(guò)戶，之后會(huì)發(fā)給他項(xiàng)權(quán)證，然后將他項(xiàng)權(quán)證放在銀行就行了，房產(chǎn)證還是在自己手中。
一、房屋抵押貸款是什么？
房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問(wèn)題
這里面最主要的一個(gè)問(wèn)題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來(lái)說(shuō)，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價(jià)值100萬(wàn)，那樣的話貸款70萬(wàn)。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬(wàn)了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬(wàn)的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬(wàn)一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時(shí)需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來(lái)最多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過(guò)戶的。