貸款買房申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;
2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物;
4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
1.申請(qǐng)按揭的基本條件：
?。?1 ）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
?。?2 ）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件;
（ 3 ）申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲;
?。?4 ）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);
?。?5 ）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年;
?。?6 ）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款;
?。?）銀行規(guī)定的其他條件。
2.按揭貸款申請(qǐng)人須提供的資料：
?。?）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）;
?。?）借款人的婚姻狀況證明;
（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A.必須提供工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水;B.外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）;C.個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料;
?。?）銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
?。?）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;
（6）已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明;
?。?）該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）;
?。?）銀行要求提供的其他文件或資料.