因為最近房價在下調(diào)，最近有好多人考慮買房，基于自身實際情況考慮，想在地鐵沿線附近買一套二手房。于是在助貸網(wǎng)上咨詢，小編一一作了回答。

為避免重復回答，今天小編整理一下,今天就講講什么是二手住房？什么是個人二手住房貸款？

什么是二手住房？

所謂二手住房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記、再次上市進行交易的住房。它是相對對開發(fā)商手里初次出售的一手住房而言的，在房地產(chǎn)三級市場進行交易。二手住房不是“第二手”購買的住房，不管經(jīng)過多少手，只要再次進入流通領(lǐng)域的住房均稱為二手住房。

什么是個人二手住房貸款？

個人二手住房貸款，其定義是指銀行向符合條件的自然人發(fā)放的，用于其購買二手住房且通常以所購房屋作為抵押物而發(fā)放的貸款。

銀行監(jiān)管部門規(guī)定在辦妥抵押房產(chǎn)后才能發(fā)放貸款，因此，銀行現(xiàn)辦理的個人二手住房貸款基本為直客式模式。房屋中介交易機構(gòu)可向銀行進行業(yè)務推薦，不承擔階段性擔保責任，銀行與房屋中介交易機構(gòu)之間是一種“松散”的關(guān)系，遠不如個人一手住房貸款業(yè)務過程銀行與開發(fā)商的關(guān)系那么緊密。

注：直客式個人一手房貸款是指銀行向符合條件的自然人發(fā)放的，用于購買銀行認可的一手房屋，并以購買的房屋作為抵押物。而開發(fā)商不用承擔階段性保證擔保責任的貸款。