我不建議你提前還款，原因有兩個：

第一、當前房貸利率并不高，理財收益甚至比房貸利率還高。 目前的房貸利率只有4.8%，這個利率算是比較低的，目前有很多投資渠道收益都比這個利率高，我給你舉幾個例子： 1、部分銀行的定期存款。 目前有部分銀行定期存款利率，五年之內(nèi)可以達到5%以上。 2、銀行理財產(chǎn)品。 目前很多銀行理財產(chǎn)品的年化收益都在5%以上。 為什么要列舉這兩個例子呢，因為如果你提前還房貸，雖然可以減少10萬塊錢4.8%利率的房貸，但是你卻失去了年化利率在5%以上的投資機會。 所以在理財收益比房貸利率還高的基礎(chǔ)上，肯定會優(yōu)先選擇去理財，比如10萬塊貸款4.8%的利率，一年的利息是4800塊錢，但是如果你拿這10萬塊錢去投資的話，就算5.5%的收益率，你可以獲得5500塊錢的收益，這部分扣除房貸之后還剩700塊錢的額外收入。 所以哪個更劃算，一看就知道。 第二、房貸是抗通貨膨脹的有效手段。 在選擇是否提前還房貸的時候你除了考慮成本，還要考慮一個通貨膨脹。 目前我國的m2每年的增速都在8%以上，過去十年平均增速甚至達到了15%左右，目前GDP的增長率只有6.5%左右，所以m2的增速扣除GDP的增速之后，實際的通貨膨脹率大概是在6%左右。 在通貨膨脹率這么高的前提下，那房貸就成了一個抗通貨的有效手段。 我給你舉一個最簡單易懂的例子： 目前你一個月還9800塊錢，假設(shè)一個雞蛋是一塊錢，那你需要還9800個雞蛋。 但是十年之后，如果銀行利率沒有上漲，那你仍然只需要還9800塊錢，而到那時，雞蛋的價格肯定已經(jīng)漲了很多，按照年6%的凍貨膨脹速度計算，十年之后，一個雞蛋的價格大概會變成1塊7毛錢，到時你一個月9800塊錢的房貸只相當于5764個雞蛋。 也就是說，如果未來通貨膨脹仍然維持在一個較高的水平，那越往后你房貸實際上還的越少。無形當中就起到了很好的抗通貨作用。