根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人一手住房貸款針對(duì)購買首套住房的，貸款金額不超過房款的7成；針對(duì)購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對(duì)對(duì)購買三套及以上住房的，銀行不得放貸。
同時(shí)，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應(yīng)小于等于50％。
每月收入支出比＝家庭月均支出／家庭月均收入
注：多數(shù)銀行以家庭為單位計(jì)算收入支出比，個(gè)別銀行以借款人個(gè)人計(jì)算收入支出比。支出主要包括家庭生活開支、各項(xiàng)負(fù)債月均支出；收入主要包括家家庭成員工資性收入、獎(jiǎng)金以及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收入。
那么，辦理個(gè)人一手住房貸款有哪些注意事項(xiàng)？
辦理特別是首次辦理個(gè)人一手住房貸款時(shí)須注意以下事項(xiàng)：
1、購房時(shí)事前向售樓人員咨詢貸款事宜，按照貸款金額、貸款時(shí)間以及還款方式認(rèn)真測(cè)算每月還款金額，預(yù)測(cè)自己是否能夠按期足額償還。
2、仔細(xì)選擇經(jīng)辦銀行，除非所購樓盤合作銀行僅有一家。
3、留存經(jīng)辦銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系電話，包括手機(jī)、辦公電話、傳真以及銀行客戶服務(wù)中心電話等，以便隨時(shí)咨詢聯(lián)系。
4、在申請(qǐng)貸款時(shí)按照銀行提供的資料清單盡量一次性準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，借款人同配偶、產(chǎn)權(quán)共有人一道與銀行客戶經(jīng)理面簽相關(guān)手續(xù)，省去不必要的資料補(bǔ)充時(shí)間與精力。
5、記住每月還款金額及還款時(shí)間養(yǎng)成良好還款習(xí)慣。
6、留存購房合同、借款合同、抵押合同等資料，一方面便于備查；另一方面便于退取住房公積金時(shí)所需。