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買方在合肥郵政儲蓄銀行,做二手房按揭貸款,為何要賣方簽房屋出售聲明和承諾書
花褲衩
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2024-02-05
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提問:
買方在合肥郵政儲蓄銀行,做二手房按揭貸款,為何要賣方簽房屋出售聲明和承諾書 回答: (一)流程:買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個方面,一是賣方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為:第一步,賣方向銀行提出申請。第二步,經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議,銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房,賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步,賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步,買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步,銀行經(jīng)審批同意后,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。第六步,賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步,銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步,銀行對買方發(fā)放貸款,根據(jù)買方的授權(quán),將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然后根據(jù)賣方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。 附錄: 郵政銀行簡介: 中國郵政儲蓄銀行于2007年3月20日正式掛牌成立,是在改革郵政儲蓄管理體制的基礎(chǔ)上組建的商業(yè)銀行。中國郵政儲蓄銀行承繼原國家郵政局、中國郵政集團公司經(jīng)營的郵政金融業(yè)務(wù)及因此而形成的資產(chǎn)和負債,并將繼續(xù)從事原經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)許可文件批準、核準的業(yè)務(wù)。
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