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貸款51萬(wàn)還30年且利率為5.39%,月還4300元已還兩年,有余錢35萬(wàn),提前還劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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貸款51萬(wàn)30年期限利率5.39%不需要每月還4300元,就我個(gè)人來(lái)說房貸61萬(wàn)30年的期限利率5.65%也只不過是每月3500元。
簡(jiǎn)單測(cè)算,你用等額本息的借貸方式每個(gè)月還款應(yīng)該是2860元。等額本息的一個(gè)特點(diǎn)是前期還利息多,后期還的才是本金部分。既然你已經(jīng)還了兩年,那么也還了五六萬(wàn)塊給銀行,其中多是利息,你如果提前還的話那么還要差不多還50萬(wàn)元給銀行。 現(xiàn)在問題在于余錢35萬(wàn)元,如果提前還那么還只剩下十萬(wàn)元的貸款。是否提前還要考慮三個(gè)地方:一,貸款已經(jīng)還了兩年,主要是利息部分。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)比較尷尬,如果是過了五年那么直接不用考慮提前還。二,你用這35萬(wàn)元自己投資是否每年能賺到超過或者接近5.39%的收益。三,以后貨幣的購(gòu)買力是下降的,你每月還的2860元是越來(lái)越不值錢。如果你現(xiàn)在一下子還了,你也沒有錢去做其它的事。 就我個(gè)人來(lái)說,我是不會(huì)提前還的。除了房貸,銀行是不會(huì)用5.35%這么低的利率貸款給你一筆錢。當(dāng)然,是否提前還要看每個(gè)人的想法,沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。
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