隨著國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)不斷上漲，現(xiàn)在家庭都快頂不住了，紛紛入市購(gòu)房，有的人勉強(qiáng)湊夠首付款，準(zhǔn)備向銀行貸款30年買(mǎi)房。但是，他們卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：30年后，你所繳的利息等于或超過(guò)房?jī)r(jià)。這些人不禁要問(wèn)，按揭30年買(mǎi)房，利息等于再買(mǎi)一套房，這真的合適嗎？
但是，房產(chǎn)專家卻并不這么認(rèn)為，他們覺(jué)得按揭30年買(mǎi)房，非常合適，他們的理由有二個(gè)：一方面，貸款買(mǎi)房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還的本金和利息都在房貸里面，壓力也不大，按揭貸款簡(jiǎn)直是天才的發(fā)明。而且房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長(zhǎng)期的貸款機(jī)會(huì)只有一次。
另一方面，負(fù)債購(gòu)房可以對(duì)抗通脹。如果買(mǎi)一套房子250萬(wàn)，30年后的250萬(wàn)肯定遠(yuǎn)不如現(xiàn)在值錢(qián)。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，1988年的100元與2018年的100元的購(gòu)買(mǎi)力，早已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了，現(xiàn)在每月還貸8000元很有壓力，但要是再過(guò)10年、20年，壓力就完全不同了。所以，大家不要猶豫趕緊趁早買(mǎi)房。
我們并不否認(rèn)按揭貸款的好處，但是覺(jué)得專家們的話也有值得商榷之處。在中國(guó)貸款30年買(mǎi)一套房產(chǎn)，而在西方國(guó)家，一般家庭工作7-8年就可以買(mǎi)房。而我們不禁要發(fā)問(wèn)：為什么要貸款30年之久？適當(dāng)?shù)募痈軛U消費(fèi)是幸福的，而不計(jì)后果的透支未來(lái)的負(fù)債怎么能算是幸福的呢？至于說(shuō)，買(mǎi)房對(duì)抗通脹，但是房貸又不是不要利息，而且未來(lái)30年里的房貸利息是有波動(dòng)的，在高利息的環(huán)境下，購(gòu)房者未必承受得起。
在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)高到需要6個(gè)錢(qián)包付首付，耗盡一生還房貸的地步，我覺(jué)得購(gòu)房并不是合適的時(shí)候。當(dāng)然，如果你馬上要結(jié)婚了，沒(méi)有婚房是結(jié)不了婚的，你又舍不得放下這個(gè)新娘，你可以背負(fù)30年的房貸債務(wù)，還一倍房?jī)r(jià)的房貸利息。但若細(xì)想一下，高價(jià)買(mǎi)房已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商斬了一刀，而買(mǎi)房貸款這一刀又要挨銀行來(lái)砍，還騙你買(mǎi)房可對(duì)抗未來(lái)通脹，要知道，過(guò)去房?jī)r(jià)早已跑過(guò)通脹，未來(lái)通脹會(huì)有，但高房?jī)r(jià)會(huì)回落的。買(mǎi)房的人不但抗不了通脹，而且還會(huì)做接盤(pán)俠。
對(duì)于想要貸款30年買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，利息肯定會(huì)超過(guò)原來(lái)房?jī)r(jià)的價(jià)值。這里面存在著幾個(gè)問(wèn)題：一是在這30年里面，你不能失業(yè)，而且收入要保持不斷的增長(zhǎng)中，這恐怕沒(méi)人能保證。二是房?jī)r(jià)要始終保持上漲，最差也要維持原來(lái)的價(jià)格，但高房?jī)r(jià)誰(shuí)也不能保證不回調(diào)，如果房?jī)r(jià)跌去了很多，又何來(lái)保值增值這一說(shuō)法？三是，前幾年住建部官員也承認(rèn)，現(xiàn)在的中國(guó)房子質(zhì)量甚憂，一般30年房子就是危房，等你還清銀行貸款之時(shí)，說(shuō)不定這房子又要?jiǎng)舆w了。所以，我奉勸大家不要再做高房?jī)r(jià)的犧牲品。
按揭30年買(mǎi)房，利息等同于房?jī)r(jià)。為了一套房要犧牲一代人的未來(lái)，這是在全世界都沒(méi)有的事情。我并不是反對(duì)按揭貸款，但是發(fā)達(dá)國(guó)家的按揭房貸絕不可能需要30年這么長(zhǎng)的時(shí)間。很多人在做了高房?jī)r(jià)的接盤(pán)俠后，還要用一輩子的春青替銀行打工，還覺(jué)得自己能貸到三十年房貸很自豪。其實(shí)，按揭貸款本身肯定沒(méi)問(wèn)題，但是這么長(zhǎng)的年限，這么高的房?jī)r(jià)就有很大問(wèn)題。