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買房交首付應該注意點什么?
花褲衩
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2024-02-05
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買房交首付應該注意點什么?這個看似沒有什么內(nèi)容的話題里面在現(xiàn)在還真有不少故事。
因為寫房產(chǎn)的話題的文章比較多了,就有人會私信來問,還有人要了電話來咨詢,就說說上個月,正好有個購房子,跟我交流的故事。 他在跟開發(fā)商溝通,買房的時候,希望能夠打點折。開發(fā)商的提出了這樣的一種方案。幫他支付首付,30萬分兩年還清。他來問我合不合算。30萬分兩年按月歸還的話,那也就相當于15萬兩年的利息。按5%的利息計算,兩年下來也就是15,000的優(yōu)惠。那我說你看一下總價,相當于總價的百分之幾,就是給了多少的優(yōu)惠。對100萬的房子來說,相當于打了一個1.5%的折扣。 在確定要支付首付的時候,也就是買下這個房子的價格,合同條款都已經(jīng)談妥了。那么要問一下自己,因為在付首付之前相信已經(jīng)付了定金,定金,一般來說的確是不能退還的,但是在付首付之前,發(fā)現(xiàn)問題了依舊不要太在意定金。隨時發(fā)現(xiàn)問題都要讓購房的進程停止下來,避免自己更大的損失。 同樣對購房者自己來說,到了要交首付的時候,也應該來衡量一下自己的財務狀況和財務能力。很多人對于自己的財務狀況是高估的。如果說買房首付都需要借錢的話,那真的應該小心一點。買個房子是一件好事情,因為超過自己的財務能力,而讓這房子成為一個家庭或者一個人,很長時間的噩夢,這就不太好了。網(wǎng)上看到太多的為了買房借了首付。等到按揭開始以后,還有多少錢能夠把首付當中借來的錢歸還掉呢? 從支付定金到付掉首付,一般會有一兩個星期的時間,這是給自己思考的時間。應該問問自己是不是已經(jīng)準備好了。相信大部分人都在網(wǎng)上看到過一些購房者的自述。比如講北京有一位月收入5萬的購房者買了一個房子,月按揭35,000塊錢。心想啥事情都攔不住,他買下這房子,結果才按揭不到一年,他自己的工作丟了。所以我建議,真的準備好了的人應該是有超過一年或者一年半的按揭款在銀行里。這樣會比較方便安排自己的生活。并且不會因為房貸而擠壓幾個人或者家庭的生活必須開支。
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