首先回答結(jié)論：不論因?yàn)楹畏N原因，貸款沒(méi)有批下來(lái)，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款≠定金、違約金 根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法履約的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，并要求損失賠償。但在實(shí)際的房屋買(mǎi)賣(mài)中，除非合同中有明確規(guī)定，否則，首付款是不能充當(dāng)“定金”“違約金”。 首付款是房?jī)r(jià)的一部分，是以辦理購(gòu)房貸款為前提所交納的一筆預(yù)付款。 如果因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，銀行沒(méi)有批貸款，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行，出賣(mài)人可以根據(jù)協(xié)議，扣除買(mǎi)房人所繳納的定金或違約金作為賠償。但是這筆錢(qián)如果在合同中寫(xiě)明是“首付款”，則需要全額退還。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首付款與違約金，一碼歸一碼。 開(kāi)發(fā)商不退首付款，怎么辦？ 在實(shí)際操作中，大多數(shù)《購(gòu)房合同》中一般會(huì)約定：如果因購(gòu)房人自身原因（如貸款沒(méi)有批下來(lái)），無(wú)法履行購(gòu)房合同，則購(gòu)房人需自行籌集資金，以完成履行合同的義務(wù)。 在這種情況下，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款，會(huì)遭遇一定的阻礙。 如果確實(shí)拿不出買(mǎi)房的全款，那就只能跟開(kāi)發(fā)商去協(xié)商解約。《購(gòu)房合同》的最后一班都會(huì)有這樣一條： 甲乙雙方在出現(xiàn)違約或爭(zhēng)議情況時(shí)，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則予以協(xié)商解決。 所以，沒(méi)有什么事是不能商量的，先試著平心靜氣的溝通。畢竟，您已經(jīng)實(shí)質(zhì)違約了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求賠償。 但在溝通的基礎(chǔ)上，我們也應(yīng)該根據(jù)《購(gòu)房合同》中寫(xiě)明的違約責(zé)任進(jìn)行處理，最大限度保護(hù)我們購(gòu)房人的利益。 具體來(lái)說(shuō)，有三種情況供參考： 情況一、違約金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求開(kāi)發(fā)商從首付款里直接抵扣，并將剩下的還給你； 情況二、購(gòu)房人已經(jīng)繳納了違約金或定金，那么違約責(zé)任應(yīng)僅限于這部分金額，如無(wú)其他約定，首付款理應(yīng)全額退回。 情況三、如果開(kāi)發(fā)商非常強(qiáng)硬，就是不退你的首付款，或者耍賴(lài)，不及時(shí)退首付款，那么你也不用死氣白咧的跟開(kāi)發(fā)商鬧，直接到住建部、消協(xié)投訴。 而且你可以跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)，你不退我的首付款，我們之間的《購(gòu)房合同》就不會(huì)失效，你開(kāi)發(fā)商收了我的首付款，這套房子在法律上就只能賣(mài)給我一個(gè)人。未來(lái)一旦你把房子賣(mài)給別人，就涉及一房多賣(mài)，你帶著合同去法院起訴開(kāi)發(fā)商詐騙或欺詐，一起訴一個(gè)準(zhǔn)。 這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商反倒要賠你一筆錢(qián)。 當(dāng)你有理有據(jù)、有法可依的把利害關(guān)系跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)清楚時(shí)，他就會(huì)知道你不好欺負(fù)，進(jìn)而考慮退還你的首付款。 總之請(qǐng)記住，我們要養(yǎng)成契約意識(shí)，一切以《購(gòu)房合同》中的白紙黑字為準(zhǔn)。尤其個(gè)人財(cái)力有限、收入流水較低、征信有污點(diǎn)的朋友，在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要注意，把雙方的違約條款看清楚，對(duì)違約結(jié)果有個(gè)提前預(yù)估，以免到時(shí)陷入糾紛。