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如果提前還房貸,把剩余的貸款還款年限改成5年以內(nèi),那利率會(huì)降嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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談到買房,除了祖孫三代湊錢,自然離不開貸款…而且一扛就是一二十年…但,和擁有一個(gè)家相比,這都不算什么!可是房貸的利率,也實(shí)實(shí)在在是個(gè)負(fù)擔(dān),目前平均都在5.3%左右…如果提前還貸,肯定可以縮短時(shí)間!但明確的講:提前還貸,并不能降低房貸利率,而且涉嫌違約,需要和銀行提前溝通好…
首先,從目前全世界的房貸實(shí)際來(lái)看,有兩種利率!一是固定利率制,即在還款周期內(nèi)所有的利率固定不變!二是浮動(dòng)利率制,簡(jiǎn)單講利率隨市場(chǎng)變化,例如央行調(diào)整的貸款利率,那么在還款周期,內(nèi)房貸的利率也會(huì)被調(diào)整… 第二,提前還貸,有違約嫌疑!目前房貸利率實(shí)行的是一對(duì)一談判,是根據(jù)不同的資信,所購(gòu)房產(chǎn)狀況,期限來(lái)制定!不能單方面更改!而提前還款,其實(shí)是違反了約定…當(dāng)然,目前銀行也比較人性化,通常經(jīng)過(guò)溝通是可以提前還款的,也不會(huì)收取費(fèi)用… 第三,目前房貸利率,處于歷史低水平,下行的可能性不大…反而世界處于加息周期,2019年,據(jù)分析美聯(lián)儲(chǔ)仍然有可能,三次加息,會(huì)對(duì)利率產(chǎn)生嚴(yán)重影響…提前還貸也有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)… 綜上所述:房貸是一對(duì)一的合同,而且是浮動(dòng)利率制,受央行利率的影響較大!加之目前處于歷史上的中低水平,提前還貸縮短了還款時(shí)間,節(jié)省了利息,規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn),但,銀行不會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸而降低利率,同時(shí)涉嫌違約…建議有提前還貸意愿的朋友,提前和銀行溝通,了解相關(guān)的政策,以便順利的提前還貸…早日擁有自己的房產(chǎn)!
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