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貸款買房漲多少才不虧?
花褲衩
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2024-02-05
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這個問題,很有點現(xiàn)實的意味!投資客買房,一定會詳盡核算成本,做到心中有數(shù),低價買、高價賣,賺取最多的利潤;而剛需買房,也喜歡在心里計算,房價上漲多少,才能把成本給賺回來!
想要知道這些答案,得先知道貸款買房的成本 房貸利息,這個自然不必多說。這與貸款總額、期限、利率直接相關(guān)。 各種契稅,每一次的房產(chǎn)交易,無論作為買方、還是賣房,都需要繳納一定比例的契稅。包括但不限于,印花稅、保險費、評估費、中介費等。 首付款收益,買房支付的30%首付款,帶來的一定利息損失。 其他成本,比如裝修費用、購買電器等支出。 舉個簡單的例子,比如總房款100萬元,貸款70萬(利率4.9%、30年等額本息)。計劃10年后出售,則此時買房大致的成本為: 房貸利息。通過計算可知,30年房貸利息一共為63.74萬元,其中前5年一共支付的利息為31.34萬元。 各種契稅,按總房價的5%估算,這一部分費用為5萬元。 30萬首付款,按銀行每年4%的存款利率來算,5年時間將損失6萬元的利息。 裝修、其他費用,暫估10萬元。 第1~4相加,買房的成本最低(5年時間)為31.34萬元+5萬元+6萬元+10萬元=52.34萬元。 換句話來說,10年時間當(dāng)?shù)胤績r累計漲幅需達(dá)到52.34%。通過公式(1+i)^10=52.34%,可推算出房價每年復(fù)合上漲率需至少為4.3%才行!從全國房產(chǎn)前10年、甚至20年的漲幅來看,每年達(dá)到4.3%的漲幅并不難! 總之,計算的方式很簡單!不過,對于剛需一族來說,無論房價上漲多少,都只能自我安慰,總不至于賺了點錢,就將房子出售,自己睡大街吧!
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