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剛查了征信,其他貸款有29筆但是從未逾期過(guò),都是按時(shí)還款,會(huì)影響房貸嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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對(duì)于銀行房貸的申請(qǐng)者,銀行審批時(shí)最主要看的三方面為:申請(qǐng)人基本情況、還款能力以及個(gè)人征信情況。其中對(duì)于征信而言,小貸的問(wèn)題是不可忽視的一個(gè)問(wèn)題。
是否已結(jié)清 有29筆貸款,特別是從未逾期過(guò)的29筆貸款并不可怕,可怕的是沒(méi)結(jié)清。如果說(shuō)你這29筆其他貸款尚未了結(jié),那么你申請(qǐng)房貸審批通過(guò)的概率基本等于零(除非你是什么名企老總之類(lèi)的)。未結(jié)清的貸款,對(duì)銀行的審批有兩大難點(diǎn):一是確定月供金額,小貸的期限不會(huì)超過(guò)5年,以1年及3年的為多,不同期限,不同金額,不同還款方式,導(dǎo)致月供核定難度增加;二是首付的來(lái)源,2017年9月,中國(guó)人民銀行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)要求各地監(jiān)管部門(mén),指導(dǎo)銀行規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款,防止消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于這類(lèi)小貸,根本無(wú)法確定你的真實(shí)用途(即使你可以拿出一堆所謂的合同),故而也難以判斷是否流入房地產(chǎn)市場(chǎng)充當(dāng)首付款。 所以對(duì)于存在多筆小貸的情況,就我目前的審批經(jīng)歷來(lái)說(shuō),全部都是秒拒的,尚未見(jiàn)過(guò)多筆小貸的情況下,還有房貸申請(qǐng)成功的案例。 全部已經(jīng)清 如果短期內(nèi)結(jié)清的,仍然會(huì)有影響,特別是在房貸申請(qǐng)之前,而小貸尚未到期的情況下,一次性全部提前結(jié)清的,當(dāng)然這種情況比未結(jié)清的好多了,批不批兩可之間;如果這29筆貸款已結(jié)清多時(shí)了,那么則無(wú)需擔(dān)心,正常情況下,只要你的其他條件均已滿足銀行的要求,那么正常都可以審批通過(guò)。 總結(jié) 如果打算要申請(qǐng)房貸的,那么建議各種網(wǎng)絡(luò)的小貸少碰,特別是不正規(guī)的小貸公司,利滾利的情況,3000元3個(gè)月可以讓你變?yōu)?0萬(wàn)元,小貸就是一個(gè)無(wú)底洞,基本一碰就完蛋。
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