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剛買的房子斷供被銀行拍賣,首付可以拿回來嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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購房者按揭貸款購房,倍銀行拍賣是很少見的事情,因為銀行拍賣是最后一招了。
購房者一兩個月不按時還款,銀行會從人性化角度出發(fā),給購房者一個寬限期,只是催促購房者還貸,不會因為斷供而收房拍賣。銀行啟動拍賣流程,沒有六個月時間間隔是無法完成的。甚至有的銀行是在購房者斷供1-2年以后才會啟動拍賣程序。這么長時間購房者完全可以應對。 房子斷供被拍賣,對于購房者而言,最關心的就是首付能不能拿回來減少損失,這要看房價是漲了還是跌了。 銀行啟動拍賣程序,一切違約損失都需要購房者承擔,銀行要收回本金和相應的利息、各種拍賣費用如律師費手續(xù)費等等。剛買的房子被銀行拍賣,基本上沒有還過月供,按照目前的房價走勢,應該是會虧不少錢的。 銀行拍賣的房子,一般而言會比二手房價格低一些,畢竟沒有便宜,購房者不會出手。如果房價漲很多,拍賣價格會比購房者購置價格高很多,那么銀行在扣除自己所得以后,多于的款項,就會退給購房者,有可能比首付會多一些錢,但如果房價跌很多,那么拍賣價格會比購置價格低很多,那么銀行扣除自己費用以后,剩下的錢可能就是微不足道了,要遠低于首付款,有極端的例子,就是拍賣所得不夠支付銀行的費用,那么銀行還會繼續(xù)追討剩余的費用,也就是購房款全部沒了,還欠銀行的錢。 既然是斷供欠錢,銀行就會把購房者送進征信黑名單,這是很麻煩的事情,以后貸款就幾無可能了,辦理信用卡也就沒有可能了,如果還欠銀行的錢,甚至會被銀行申請執(zhí)行,購房者如果不交清欠款,就會進入失信執(zhí)行人名單,坐飛機、高鐵、消費都會有影響,可能是寸步難行的感覺。 能不能拿回首付款,購房者需要關注房價漲跌,但是這種事最好不要發(fā)生,損失實不會小的居多。
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