糾正一個認知誤區(qū):很多人,包括專業(yè)人士,都簡單粗暴的把5年期LPR等同于房貸利率,其實這是錯誤的。LPR利率是一個市場化利率,是由18家銀行共同報價產生,計算方法為去掉一個最高價和一個最低價,最后算術平均得出,每月20日重新報價計算。只是由于目前5年期以上的中長期貸款基本都屬于房貸,大家約定俗成就認為5年期LPR等于房貸基準利率。
今日,LPR一年期和五年期雙雙下調5個BP。
1、從5年期LPR的本質可以知道,邏輯上下調5LPR那對所有中長期貸款都是利好,不僅僅只利好房地產市場。
2、2016年提出史上最嚴的房地產調控,隨后無數(shù)次強調要形成房地產市場長效機制,房住不炒的觀念幾乎已成為一項基本國策的大前提下,這時即使是利好房地產市場,大概率事件也漲不起來。因為漲起來等于間接否定了之前的一切努力。
3、對于地方政府而言,他們倒是希望房地產市場繁榮,畢竟財政資金年年吃緊,而地方財政60%收入來自于房地產極其相關行業(yè)。同樣道理,在上層基調一定,沒有那個地方官員敢這么做,即使市場化行為導致房地產市場上漲,那地方政府也會隨時出臺政策扼殺。
4、當前房地產市場處于買賣上方僵持階段,賣家部分出手,但是絕大多數(shù)還處于觀望,而買家同樣如此,多數(shù)處于觀望,房地產價格同樣高位,有價無市。這樣就形成三方的暫時穩(wěn)定,短期之內不會有大的變動。
總之,LPR下調5個BP不太可能成為房價上漲的契機。
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