央行提高首套房貸款利率，同時(shí)減少和暫緩二手房貸款，收緊房貸金融政策，后期甚至還會(huì)有更嚴(yán)格的政策推出，目的很明確，就是遏制房?jī)r(jià)的非理性持續(xù)上漲。當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)存在大量的泡沫，倘若房?jī)r(jià)持續(xù)走高，無異于繼續(xù)吹大泡泡，一旦刺破，日本就是很好的前車之鑒，20多年過去了，日本經(jīng)濟(jì)依舊沒有復(fù)蘇，盡管日央行推崇安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)，實(shí)行超級(jí)寬松的利率，長(zhǎng)期處于負(fù)利率，但是并沒有帶來經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

國家已經(jīng)深刻意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，斷然不會(huì)繼續(xù)縱容泡沫繼續(xù)膨脹，不再依賴房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)，而是轉(zhuǎn)向提高中小企業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)前房?jī)r(jià)過高，與居民收入水平完全不匹配，攝取了大量的居民財(cái)富，很可能居民有一套200萬市值的房子，卻欠著銀行200萬的貸款，今后的幾十年都要為貸款而工作，極大地遏制了其他領(lǐng)域消費(fèi)。 當(dāng)前，全國人口增長(zhǎng)平穩(wěn)，現(xiàn)有的房產(chǎn)建筑面積足矣滿足需求，供求關(guān)系并不緊張，國家逐步降低棚改數(shù)量，貨幣棚改化安置也會(huì)漸漸退出，房?jī)r(jià)走高，失去有力的支撐。政策嚴(yán)厲遏制房?jī)r(jià)上漲，越來越多的人意識(shí)到房產(chǎn)投資已經(jīng)不合算，資本也會(huì)涌入其他領(lǐng)域，房?jī)r(jià)后續(xù)回歸理性是大勢(shì)所趨。