如果真是這種情況，銀行可以起訴到法院，讓法院執(zhí)行個人資產(chǎn)，進行司法拍賣，用拍賣所得的錢來償還貸款，如果不夠，債務(wù)人肯定還是需要繼續(xù)償還。

　　本來這種情況最簡單的操作的就是申請個人破產(chǎn)，讓法院來執(zhí)行名下個人資產(chǎn)，債務(wù)人也可以有一個緩沖期。但是目前國內(nèi)的個人破產(chǎn)法還沒有一個明確的政策指引。所以還是只能按照常規(guī)的處理辦法。

　　1、銀行催收

　　只要欠款，催收這個過程始終是避免不了的。所以，如果炒房客房子斷供，銀行肯定要先催收。至于催收方式也是多種多樣。至于債務(wù)人如何處理，除了立即還款肯定也沒有別的更好的辦法。畢竟購房貸款和信用貸款不一樣。信用貸款還可以同銀行協(xié)商，購房貸款那就不一樣了。畢竟房子是抵押給銀行的。銀行隨時可以收回。

　　2、法律訴訟

　　如果購房者在銀行的催收下，還是沒有能夠處理好欠款。那么銀行就可以直接起訴至法院。這里就沒有什么所謂的協(xié)商余地。要協(xié)商，估計也不會給你所謂的延期還款，畢竟房貸是目前最利率最低，時間最長的貸款了。還怎么協(xié)商。而且官司更沒有打贏的可能，畢竟事實證據(jù)都在，法院也可以很簡單就判決債務(wù)人敗訴。

　　3、查封房產(chǎn)

　　銀行在判決后，如果債務(wù)人不履行判決及時還款。那么法院就會配合銀行對債務(wù)人的房產(chǎn)進行查封。如果債務(wù)人還住在房屋里，那么銀行就會強制讓債務(wù)人搬出。

　　4、司法拍賣

　　房產(chǎn)查封后，法院就會對房產(chǎn)進行司法拍賣。當然司法拍賣原則上是不容易那么流拍的。畢竟司法拍賣的起拍價都是定的很低的。也有很多人通過司法拍賣撿漏。只要債務(wù)人的房產(chǎn)是真是存在，也沒有異常情況。那么是很容易拍賣成功的。

　　4、償還貸款

　　如果法院拍賣成功，拍得的房款就可以用來償還債務(wù)人所欠的銀行貸款。如果償還貸款后，有剩余，原則剩余的錢就會退還給債務(wù)人。如果不夠償還。法院還會要求債務(wù)人對尾款繼續(xù)償還。這個時候債務(wù)人就可以同銀行商量了。畢竟已經(jīng)是無可執(zhí)行的情況。債務(wù)人只要愿意還款，銀行就會同意協(xié)商。那么再給債務(wù)人一點時間對欠款進行償還。

　　其實對于目前的房市來說，基本都處于有價無市的狀態(tài)。的確很多人因為高額房貸，想賣房解套。但是房子掛出去，很久都不能成交，所以如果真是到了這個情況，采取的辦法也只能是上面我提的那幾點了。