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還不起房貸了,公司倒閉了,失業(yè)了,賣不賣房?
花褲衩
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2024-02-06
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房子用來(lái)干嘛的?
如果不是用來(lái)剛需居住的,其實(shí)就是用來(lái)為人服務(wù)的。 我認(rèn)為只要你考慮清楚,這個(gè)房產(chǎn)賣出和持有,哪個(gè)價(jià)值對(duì)你更大,你就應(yīng)該去做什么! 第一,如果你的房產(chǎn)是三四五線的,就意味著未來(lái)并沒(méi)有太大的升值空間,我認(rèn)為該賣! 因?yàn)閷?duì)于三四五線的房產(chǎn)來(lái)說(shuō),未來(lái)人口將會(huì)是一個(gè)持續(xù)流出的狀態(tài),所以自然難以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 這樣的情況,你又失業(yè),房子又出租回報(bào)率低,還面臨未來(lái)可能脫手難的局面,不如賣出三四五線的房產(chǎn),把他們用于一部分投資,一部分定存,獲得收益更好一些。 第二,如果是一線和新一線的房產(chǎn),那就不該賣! 因?yàn)閷?duì)于未來(lái)來(lái)說(shuō)一線和新一線的房產(chǎn)其實(shí)是可以繼續(xù)升值的,因?yàn)樗麄冇兄丝诩t利的支撐,并且還有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,所以這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)在人口,經(jīng)濟(jì),消費(fèi),薪資,以及配套等條件的刺激下,繼續(xù)上漲,只不過(guò)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。 那么,拉長(zhǎng)5-10年的周期來(lái)看,這樣的租售回報(bào)率其實(shí)是能夠跑贏通脹的,可以投資,并且長(zhǎng)期持有。站在這個(gè)角度,如果你找不出比這個(gè)收益更好的投資方向,就應(yīng)該別賣,繼續(xù)持有! 最后,說(shuō)下你的情況??! 失業(yè)+還不起房貸,可以考慮以下兩個(gè)方法: 1、一線和新一線的城市,以大換小。就是賣出原來(lái)的房子,買一套小一些的房子,繼續(xù)收租生活; 2、二三四五線的房產(chǎn)可以考慮賣出,直接定存民營(yíng)銀行的3-5年期產(chǎn)品,也有5.5%左右的利息,看看能不能維持你的生活! 總之,如果你持有的房產(chǎn)市值不足以讓你依靠度過(guò)下半輩子,還是得找工作,或者尋找其他收入來(lái)維持支出的平衡,否則你將坐吃山空。
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