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如果現(xiàn)在買房首付降低,貸款利率降低,房地產(chǎn)能迅速回暖嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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如果買房首付降低,貸款利率降低,部分城市房地產(chǎn)市場確實有望回暖,但是多數(shù)城市難以延續(xù)曾經(jīng)的火爆局面。
在全球經(jīng)濟疲軟,眾多國家紛紛降低利率的當下,未來國內(nèi)存貸款利率下降是必然。單純從這個角度講,確實有利于房產(chǎn)銷售。但是利率下降是階段性的,幅度小的話月供只差數(shù)十元上百元,只有下降幅度較大時才會有更明顯的作用,比如一個百分點。 經(jīng)濟增速放緩,又遇到一場突如其來的疫情,此時放松房地產(chǎn)調(diào)控的后果會非常嚴重。首付的存在就是為房價下降留出了空間,給銀行更多緩沖的余地?! ‘斚率赘?0%,貸款人買房后每年還款金額占到全部本金的8%左右,三年下來能夠超過20%,這樣房價下降一半銀行也不會有損失。畢竟房價下降需要時間,還款一直在持續(xù),銀行風險一直在降低。只有房價短時間快速下降時,購房人棄房斷供的的概率才會急劇攀升,而做好了房價調(diào)控就能避免這種情況?! ∪绻赘督档?,對應(yīng)的是銀行風險增加。一方面房價正處于歷史高位,存在較大的降價空間。另一方面2020年部分行業(yè)提供的就業(yè)崗位會減少,有能力購房還貸的剛需同樣會減少。如此一來,一旦首付降低,銀行的風險就會快速增加,當房價開始明顯下降時,銀行壞賬有可能快速增加。 消費的信心來自于穩(wěn)定的收入,房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的時代已經(jīng)結(jié)束,繼續(xù)依賴房地產(chǎn)則會抑制消費,使得經(jīng)濟環(huán)境惡化?! ‘攧?wù)之急是穩(wěn)定經(jīng)濟,穩(wěn)定就業(yè),穩(wěn)定消費,資金應(yīng)該向中小企業(yè)傾斜,努力發(fā)展制造業(yè),尤其是高端制造業(yè),降低海外零件依賴,形成真正意義上的全產(chǎn)業(yè)鏈。
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