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房價(jià)要是真的掉了一半,要還二、三十年房貸的房奴該怎么辦?
花褲衩
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2024-02-06
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如果房價(jià)降了一半,未來的房奴們該怎么過就怎么過。
為了說明情況,我這里舉一個(gè)數(shù)字化的案例。小明有500萬現(xiàn)金,工資6000,買了一套200萬的房子,首付100萬,月供5300元,銀行存款400萬?! ‖F(xiàn)在房價(jià)跌了一半,市場售價(jià)100萬,小明怎么辦呢?要不要斷供?! ∈紫龋抠J屬于債務(wù),房子是抵押物,當(dāng)房子價(jià)值縮水的時(shí)候,注意房價(jià)不是一下子跌一半,銀行有權(quán)要求補(bǔ)充抵押物,否則就可以要求提前還款,也就是你房子跌到150萬的時(shí)候,銀行讓你補(bǔ)充抵押物而你不干,就可以按照120萬拍賣你的房子,收回貸給你的100萬,你只有20萬?! ∽鳛閭鶆?wù)是可以強(qiáng)制執(zhí)行的,比如小明就是不愿意還貸了,沒關(guān)系,銀行可以到法院起訴小明,要求從400萬存款或者工資中強(qiáng)行抵扣債務(wù)?! ‘?dāng)然了,你不還房貸屬于債務(wù)違約,大概率是要上征信黑名單,成為老賴,然后經(jīng)濟(jì)生命基本結(jié)束?! ∥蚁嘈旁谥袊鴽]有人敢和組織對抗,你想坑組織的錢,可以看一下我們的王首富?! ∪缓笪覀兛匆粋€(gè)情況,如果房價(jià)漲到了300萬,但是小明失業(yè)了,銀行存款400萬被搞沒了,只有領(lǐng)救濟(jì)金800元每月,借錢也借不到,房子一時(shí)半會賣不出去,請問小明要不要斷供呢? 另外一個(gè)情況,現(xiàn)在房子跌了一半,只有100萬,但是小明升職了,工資從5000變成了20000元,銀行存款400萬不變,請問小明現(xiàn)在要不要斷供呢? 我想表達(dá)的是房貸本質(zhì)是一種個(gè)人和銀行的抵押債務(wù)關(guān)系。決定是否還債的核心是借債人的現(xiàn)金流,而不是其借債后投資的資產(chǎn)市值?! ∧敲淬y行和房地產(chǎn)的關(guān)系呢,銀行真正的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)下行,借債人償債能力下降的風(fēng)險(xiǎn),而不是項(xiàng)目的市值下降,房價(jià)下降既不會從根本影響銀行的安全,也不影響房奴們還債的意愿。
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