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買房貸款,20年和30年,哪個更好?
花褲衩
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2024-02-06
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房貸期限是20年劃算還是30年劃算,最主要的是取決于你的房貸利率的高低,其次是你的月收入的高低。所以,每個人的情況就不一樣了,最終的選擇也不同。
1、房貸期限長短取決于你的房貸利率高低 首先列舉兩個極端的例子,如果你的房貸利率是7%,那么你的房貸期限是長點好還是短點好?我想大部分人都會憑借直覺認為是短一點好,因為這個房貸利率太高了。 那么再舉一個例子,如果房貸利率是2%,那么你認為是房貸期限是長點好還是短點好?我想同樣大部分人都會憑直覺認為是長一點好,因為房貸利率太低了。 為什么會有這個直覺?因為銀行的定期存款的利息都高于2%了,你2%的房貸利率越長,你就可以獲得中間的差價;相反的,當前銀行的理財收益率能夠喲4%-5%的水平,如果你的房貸利率是7%,那么明顯高太多了,高了兩三個點了,期限越長,你就越虧了。 其實房貸期限長短和是否提前償還房貸是一樣的,判斷的標準是一樣的,都是你的房貸利率的高低。 2、第二個因素是你的月是收入的高低 按照貸款的要求,一般都是要求你的月收入是你的月供的兩倍以上,這個既是銀行的要求,其實也是個人的安全線,如果超過這個安全線,而個人的收入又長期上不去,這個是很危險的。 這個也就導致很多人只能忍受較高的房貸期限,在明知房貸利率較高的情況下,也只能夠選擇30年,就是因為這樣自己的收入才能夠覆蓋掉月供。
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