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目前貸款炒房(投資非自?。┮呀?jīng)成為一個(gè)虧本買賣了嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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首先說明,我認(rèn)為這不見得。
現(xiàn)在的大趨勢(shì)是調(diào)控,落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”,但是炒房跟房產(chǎn)投資是兩回事。 從大趨勢(shì)來說,國內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)過了最輝煌的瘋漲時(shí)期,未來也基本不太可能出現(xiàn)過去那些年瘋漲的態(tài)勢(shì),所以如果希望通過房地產(chǎn)獲取超高的回報(bào)率,那肯定是不現(xiàn)實(shí)的。 但是投資房地產(chǎn)是不是會(huì)虧本呢?當(dāng)然不是。 房地產(chǎn)投資的目的跟投資黃金、股票等是一樣的,都是為了保值增值。就算是國家調(diào)控,也無法改變房地產(chǎn)本身的價(jià)值屬性。舉個(gè)例子,如果整個(gè)市場的物價(jià)都上漲了10%,國家能夠強(qiáng)制說房產(chǎn)不能漲嗎?顯然不行,這是違背價(jià)值規(guī)律。所以,國家用的詞語叫“調(diào)控”,而不是“打壓”。調(diào)控的目的,是為了讓房價(jià)的發(fā)展回到正常軌道上來。而物價(jià)上漲,在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體制下,是必然的。 所以,長期來看,房地產(chǎn)的價(jià)值變化雖然不會(huì)猛漲,但是我認(rèn)為會(huì)略高于物價(jià)漲幅,達(dá)到保值和輕微增值的作用是沒問題的。 但是貸款投資房地產(chǎn)是不是會(huì)虧本呢?我得說任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。但是如果投資房地產(chǎn)虧本,是不是貸款可能不是最主要的因素。 長期來看,房子可以出租,租金年回報(bào)率大約2%(各個(gè)城市有比較大的區(qū)別),以后還會(huì)有上漲的機(jī)會(huì)。房子本身的增值正常情況下會(huì)略高于物價(jià)漲幅,也就是應(yīng)該會(huì)在3%以上。房貸的貸款利率一般不會(huì)超過6%,如果是公積金貸款還會(huì)更低。所以,按照這樣保守的計(jì)算,貸款投資房地產(chǎn)虧損的幾率很低。 但是這里要強(qiáng)調(diào)一下,我說的是投資房地產(chǎn),不是炒房。區(qū)別在哪里,投資不是短期,而炒房可能在于短期(兩三年甚至更短)炒高房價(jià)再轉(zhuǎn)手套現(xiàn)獲利。所以,我上面說的都是針對(duì)中長期的房產(chǎn)價(jià)值趨勢(shì),而不是短期的炒房。如果是短期炒房,現(xiàn)階段的風(fēng)險(xiǎn)將大大提高。
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