實行現(xiàn)房現(xiàn)售，開發(fā)商的資金壓力會增大很多，而房屋買賣不通過銀行貸款，購房需求也將會大大被擠壓，進而影響到房企的銷售和資金的回籠，中短期內不僅會出現(xiàn)房價下跌的概率較大的情況，還可能加速房地產行業(yè)的洗牌速度，而從追求行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的角度來看，即使要變革房地產的銷售模式，也一定是一個平緩的過程，而房貸作為具有惠民性質的措施，取消的可能性較小。

　　房企資金壓力增加，盈利能力下降，很可能會加速行業(yè)的洗牌，同時購房需求出現(xiàn)問題，房價也難以為繼。

　　▲銷售模式的改變讓房企將面臨更加大的資金壓力，同時也削弱了營利的能力。

　　在房地產營銷中，期房預售是目前最主流的營銷模式，通過期房預售，房企在一個項目開發(fā)到某一個合乎條件的階段后，就可以實行先收錢后交房，使房地產企業(yè)可以還處于開發(fā)周期較前的階段就可以不斷地回籠資金。

　　現(xiàn)在住宅開發(fā)一般的開發(fā)周期是2-3年，但有了預售制度，有實力的房企可以在一年之內就達到預售條件，資金也隨著預售的展開而開始大量回籠。

　　如果實行現(xiàn)房現(xiàn)售，讓房企達到交房條件才開始銷售，那么資金的積壓使用至少要拉長1-2年，這對于資金密集型的房地產行業(yè)來說很多條件都將會改變。

　　一直以來，房地產業(yè)的杠桿利用都是比較突出的，極少有地產商完全自己出錢來開發(fā)一個項目，如果以常規(guī)的30%自有資金比例來計算，另外有70%是需要通過其他途徑的籌集來完成，而資金都是有成本的，時間越長，成本就越高，以平均年利率6%左右的資金成本來計算，拉長1-2年后資金成本將蠶食掉不少盈利。

　　而另一方面，資金使用周期被拖長，很多房企將無法再繼續(xù)實現(xiàn)高速周轉模式的運營，資金的使用率也就大大降低，多項目的開發(fā)規(guī)模也將不得不作出調整，那些集團化經營的房企的整體收益也將會受到影響。

　　再加上目前房企普遍都處于高負債運營的狀態(tài)，長長短短不同到期時間的債務無時無刻不在考驗著房企的現(xiàn)金流水平，那么如果突然轉變銷售模式，將極有可能使不少房企倒在現(xiàn)金流的問題上。

　　▲假如沒有了房貸支持，需求將大量萎縮，房價也大概率難以為繼。

　　房地產行業(yè)經過了二十多年的高速發(fā)展，房價相對于當?shù)厝说氖杖雭碚f一般都已經到了很高的層次，如果房屋的買賣不能再借助銀行的房貸，那么很多無法負擔全款購房的人將無法購買住房。

　　從央行的一季度的統(tǒng)計數(shù)據看來，在全國房地產貸款余額的46.16萬億中，有31.15萬億是屬于個人住房貸款的余額，且比去年同期上升了15.9%，通過房貸購房正成為越來越多人沒辦法之下的選擇。

　　如果以后房屋買賣都無法通過房貸來完成，那么那些需要房貸的幫助才能買上房的人，面對高昂的房價將不得不放棄購房的計劃。從房企的角度來看，這無疑將會失去一批數(shù)量龐大的客戶，當需求量大幅度地萎縮，房企現(xiàn)在的供應量和這幾年已經做好儲備計劃的供應量也將面臨很大的消化問題。

　　終端銷售大受影響，無疑將會進一步加劇本來已經被拉長的資金周期帶來的負面效果，現(xiàn)金流的壓力也將進一步加大，市場需求出現(xiàn)大的變化，房企壓力也在加大，要維持原來的房價水平是比較難的。

　　銷售模式的轉換過于急進并不利于經濟穩(wěn)定，同時房貸也是惠民措施之一，有正面的作用，取消的可能性較小。

　　▲行業(yè)出現(xiàn)問題，并不利于經濟的平穩(wěn)發(fā)展，要轉變也需要有緩沖的過程。

　　房地產行業(yè)一直以來在經濟發(fā)展中都起著重要的作用，它的穩(wěn)健運行暫時來說對于經濟發(fā)展還是非常有必要的，而所謂現(xiàn)房現(xiàn)售及銀行不再以房貸支持房屋買賣都會對行業(yè)的發(fā)展產生較大的壓力，這讓習慣了在預售模式下賺錢的房企在短期內很難適應這種轉變。

　　假如因為這種轉變而出現(xiàn)了行業(yè)急劇洗牌的現(xiàn)象，雖然房價是下來了，但房地產行業(yè)在經濟發(fā)展中所造成的短暫沖擊卻會很大，畢竟房地產行業(yè)在目前的市場規(guī)模和在金融領域中資金使用的比例都是很大的，上下游關聯(lián)的行業(yè)也多，影響范圍會很大。

　　既然銷售模式的轉變會引發(fā)不少問題，那么是否就無法實現(xiàn)現(xiàn)房現(xiàn)售呢？那也未必，只是這個過程卻要把握好尺寸，需要充足的時間和扶持措施來引導，以便把影響降到最低。

　　銷售模式的轉變需要一個平緩的過程，讓房企有一個緩沖的過程，不過無論是突然轉變還是平緩的過程，最終都會導致不少房企面臨現(xiàn)金流的沖擊，質量差的房企難免會被淘汰，這也是每個行業(yè)在變革過程中不得不面對的問題，但這也會倒逼房企加強自身的質量建設，增強抗風險能力。

　　▲房貸雖然也有助推房價的作用，但同時也是一項惠民措施，取消的可能性很小。

　　無論對于房企還是購房人來說，房地產都是資金密集型行業(yè)，開發(fā)及房屋買賣都需要大量的資金，缺乏資金的投入，房地產也不可能發(fā)展到現(xiàn)在這么繁榮的局面。從這個角度來看，房貸作為銀行進入房地產領域的重要資金來源，的確也是房價上行的重要推手之一。

　　但是另一方面，居住需求是民生的一個基本需求，滿足了這個需求人們才能安居樂業(yè)，雖然很多人都說現(xiàn)在的房子已經足夠多，但房產存在著地域的不均衡及人手歸屬的不均衡的特點，這些不均衡使已有的房屋并不能滿足所有人的需求。

　　而面對現(xiàn)在這么高的房價，當?shù)厝酥心芨镀鹑钯彿咳说娜嗽絹碓缴?，普通的工薪階層只能借助房貸這種途徑來實現(xiàn)安家的夢想，如果沒有房貸，那么就很難實現(xiàn)購房的計劃了，從這個角度來講這又是一項惠民措施。

　　如果把價格降到人人都買得起房是建立在房地產行業(yè)崩塌的條件下，那多數(shù)是行不通的，即使國家不是出于使行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的目標出手干預，行業(yè)自己也會從供需關系進行自然調節(jié)，達到一個新的平衡狀態(tài)。

　　而現(xiàn)實中高層也正通過“穩(wěn)房價”和“房住不炒”來引導行業(yè)向平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，穩(wěn)定是一個多方共贏的局面，所以房貸也將會長期存在。

　　綜上內容，如果真如題目所說實行現(xiàn)房現(xiàn)售及不再在房屋買賣中借助銀行的貸款，那么在房企資金周期拉長和需求大量萎縮的情況下，房價出現(xiàn)下跌的概率是比較大的，但如果這樣的話房地產行業(yè)將會出現(xiàn)不穩(wěn)定的因素，并不利于行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，所以即使要改變也將是一個平緩的過程，而房貸作為一項具有惠民特點的措施，被取消的可能性很小。