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貸款買(mǎi)房如果房?jī)r(jià)跌后,銀行還會(huì)要求補(bǔ)差價(jià)嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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銀行貸款和房?jī)r(jià)沒(méi)啥關(guān)系,當(dāng)然不會(huì)要求你補(bǔ)差價(jià)了。
房貸的內(nèi)在邏輯是這樣,你買(mǎi)房,錢(qián)不夠支付全款購(gòu)房,向銀行申請(qǐng)貸款,銀行也怕你空手套白狼,所以要求你先付一定的首付(一般是總房款的三成),然后將剩下的房款以貸款的形式借給你,但是這錢(qián)不是直接給你的,而是打入你的銀行賬戶(hù),然后直接轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商(一手房)或賣(mài)方(二手房),你按時(shí)還銀行本金和利息就行,至于你買(mǎi)房時(shí)的房?jī)r(jià)高低,以后漲還是跌,跟銀行都沒(méi)有關(guān)系,房?jī)r(jià)跌了銀行也不會(huì)讓你補(bǔ)差價(jià)。 不過(guò)有一種情況,銀行會(huì)讓你補(bǔ)差價(jià)。 就是當(dāng)房?jī)r(jià)下降,你認(rèn)為繼續(xù)還房貸不值得,于是停止還貸款(俗稱(chēng)“斷供”),銀行前期會(huì)催你還款(俗稱(chēng)催收),如果你還是不還款,銀行會(huì)起訴,拍賣(mài)貸款抵押物,也就是貸款買(mǎi)的房子,打個(gè)比方,如果你買(mǎi)的房子當(dāng)初價(jià)值100萬(wàn),你貸款70萬(wàn),現(xiàn)在本金還了10萬(wàn),還剩60萬(wàn)貸款,現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了,如果房子價(jià)值70萬(wàn),賣(mài)了65萬(wàn),還了銀行貸款本金和所欠利息,再支付拍賣(mài)費(fèi)用,還剩2萬(wàn),這2萬(wàn)元會(huì)給你的,但如果現(xiàn)在房子價(jià)值60萬(wàn),賣(mài)了55萬(wàn),不夠還銀行貸款的,銀行會(huì)要求你補(bǔ)差價(jià)的。 總之,其實(shí)你欠銀行的是錢(qián),而不是房子。
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