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把房子租出去還房貸劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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不能簡單地說劃算不劃算,因為時機(jī)是不一樣的,樓市大環(huán)境的冷暖也不一樣。
若在幾年前,那么貸款買房子,以租養(yǎng)貸絕對是劃算的,當(dāng)時房價處于升勢中,尤其2016年那一波,不少地方房價都翻倍了。 在漲價之前貸款買房子,相當(dāng)于用銀行的錢成全了自己的投資夢想,財富會相應(yīng)增值,而且那時候房子還沒有現(xiàn)在這么過剩,是比較好租出去的。當(dāng)然也要看城市,看樓盤情況。 我身邊就有這樣的成功例子。有人首付都拿不出,借錢湊夠了首付,貸款買了房子,然后簡單收拾一下租出去了。 他每月還貸3000多,房子租了也近3000元,等于以租養(yǎng)貸,輕松沒什么負(fù)擔(dān)。關(guān)鍵的是,這個房子這幾年總價翻了近一倍。 但是現(xiàn)在不同了,現(xiàn)在房價在嚴(yán)厲的調(diào)控之下,是不太可能在暴漲暴跌了,而且,疫情影響了很多人的收入,加之不少城市房子過剩情況挺嚴(yán)重,總之,房價上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。 這個時候,買房子,我建議還是謹(jǐn)慎為佳。除非你是剛需,如果是買來投資的話,那么一定要慎重,現(xiàn)在的房子有的很難租出去了。 而且,現(xiàn)在貸款利率比較高,目前首套房全國平均利率大約5%多點,光看租售比,絕大部分住宅樓是跑不贏這個貸款利率的。 如果樓市升值前景有限,那么,此時買房就不太劃算,畢竟現(xiàn)在又不住,沒有必要買,等將來有購房剛性需求了,再買也不遲。
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