想要每月多還房貸，為什么不把貸款期限縮短一些呢？這樣每月還的房貸就會(huì)比較多了。

房貸的受眾群體多種多樣，有些人愿意提前還款，有些人則愿意按部就班，按照約定的計(jì)劃慢慢還。每個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況不相同，月供壓力不相同，性格特點(diǎn)也不相同，他們對(duì)待房貸的態(tài)度也不同。 我希望用這篇文章來(lái)系統(tǒng)性地講一下，什么樣的人適合什么樣的還款方式。 我們首先應(yīng)該先了解一下房貸還款方式的特點(diǎn)： 1、房貸的還款方式只有兩種，等額本金和等額本息。如果按照還款計(jì)劃正常來(lái)還，在期限、利率、金額等要素都相同的情況下，等額本金的總利息相對(duì)較少，但前期還款壓力相對(duì)較大。 2、房貸的利息是按剩余本金來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，剩余本金越多，利息就越多。如果想少付利息，就把期限縮短，貸款總利息就少。 3、提前還款還的是本金，跟利息沒有關(guān)系，也不用補(bǔ)交任何利息。只不過某些銀行會(huì)收取一定的違約金。 了解完這些特點(diǎn)以后，我們來(lái)看看，什么樣的人適合什么樣的還款方式。 一、按照職業(yè)特點(diǎn)來(lái)分 按照職業(yè)特點(diǎn)來(lái)分，可以分為兩類，穩(wěn)定性稍高的上班族和穩(wěn)定性一般的經(jīng)營(yíng)者。所謂穩(wěn)定性是指收入來(lái)源的穩(wěn)定性。 上班族可以考慮等額本金還款法，總利息少。如果有多余資金，建議去做些投資，不要提前還款，因?yàn)榉抠J利率比較低。 經(jīng)營(yíng)者則可以考慮等額本息，資金占用時(shí)間長(zhǎng)。如果有多余資金，可以考慮提前還款，盡早把房子解押，對(duì)于融通資金更有幫助。 二、按照投資理財(cái)能力來(lái)分 有些人的渠道比較廣，給他十萬(wàn)塊，他能很快再賺回十萬(wàn)塊。無(wú)論是炒股也好，還是創(chuàng)業(yè)也罷，資金在這些人手里總能發(fā)揮較大的價(jià)值。 對(duì)于這類人要選擇等額本息，有錢不要提前還款，資金占用時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)他們就越有利。 還有些人與之相反，錢在他們手里無(wú)非就是做做理財(cái)，收益率趕不上房貸利率。 對(duì)于這類人要選擇等額本金，有錢就提前還款。資金在手里一天就要產(chǎn)生一天的成本。 三、按照對(duì)負(fù)債的態(tài)度來(lái)分 有些人一聽到有債務(wù)就覺得這輩子就完了，什么時(shí)候才是個(gè)頭啊?？吹教嵝堰€款的短信，即使有錢還也覺得非常為難。這其實(shí)是大部分老百姓的態(tài)度。 對(duì)于這類人要選擇等額本金的還款方式，本金下降得快。如果有錢肯定是要提前還款。 還有些人對(duì)負(fù)債的態(tài)度是截然相反的，他們認(rèn)為負(fù)債是自己信用的象征，也是救自己一把的良藥。好借好還是他們遵循的原則。很多經(jīng)商辦企業(yè)的任都是這種態(tài)度。 對(duì)于這類人就是選擇等額本息還款法了，如果有錢可以先不提前還款。 總結(jié)： 選擇什么樣的還款方式，究竟要不要提前還款與每個(gè)人的職業(yè)特點(diǎn)，投資能力以及對(duì)負(fù)債的態(tài)度都有比較大的關(guān)系。只有搞清楚自己是什么樣類型的人才能有針對(duì)性地進(jìn)行選擇。