隨著樓市調(diào)控政策升級(jí)，從去年1月開(kāi)始，房貸利率已經(jīng)連續(xù)20年上浮，普遍上浮20%，個(gè)別地方甚至上浮30%以上。這給剛需購(gòu)房者帶來(lái)了不小的壓力，但也增加了炒房者的成本。
已經(jīng)買(mǎi)房的人也有疑惑。之前借錢(qián)的時(shí)候，房貸利率沒(méi)那么高?，F(xiàn)在房貸利率提高了這么多，我是不是每個(gè)月都要還更多的貸款？
第一種情況，如果按揭貸款人在與銀行簽訂合同時(shí)，約定以央行基準(zhǔn)利率調(diào)整按揭利率，如果央行基準(zhǔn)利率提高，按揭貸款人的還貸利率就會(huì)提高，還貸利息也會(huì)提高。
第二種情況，如果房貸合同按照當(dāng)時(shí)央行基準(zhǔn)利率或商業(yè)銀行掛牌利率執(zhí)行，不受利率調(diào)整影響；那么，如果央行基準(zhǔn)利率提高或者商業(yè)銀行提高房貸利率，房貸借款人不會(huì)增加利息支出。
第三種情況，如果按揭合同約定按商業(yè)銀行掛牌利率執(zhí)行，當(dāng)商業(yè)銀行掛牌利率提高時(shí)，按揭還款利率提高，貸款還款利息增加。
例如，一個(gè)購(gòu)房者從一家商業(yè)銀行貸款100萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)約定房貸利率5.2%，貸款20年，每月貸款5200元?，F(xiàn)在房貸利率上調(diào)到5.72%。如果是第一種情況和第二種情況，那么你的月還款額還是5200元。如果是第三種情況，你的月還款額會(huì)增加到5217元。
房貸利率上調(diào)是國(guó)家宏觀調(diào)控的政策手段。這增加了購(gòu)房成本，降低了購(gòu)房者對(duì)住房投資的預(yù)期，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)仍有一定作用。