我們知道，在銀行所有的個(gè)人類貸款產(chǎn)品中，抵押貸款是利息最低、期限最長(zhǎng)的一種，但是小閑通過這兩天微頭條的評(píng)論和私信得知，好多人竟然還不知道自己的房子還能辦理二次抵押貸款，即使仍然在還房貸的房子也可以辦。
所以今天小閑就專門開一篇文章，給大家介紹一下辦理二抵的大致流程，希望可以幫助到那些有需要的朋友，緩解燃眉之急。
首先，關(guān)于二次抵押的定義，就是說你的房子之前已經(jīng)辦理過抵押貸款，包括住房按揭貸款，在上一筆貸款仍未結(jié)清的前提下，再次辦理另一筆抵押貸款，就被稱為二抵。
很多人關(guān)心一點(diǎn)：二次抵押能貸多少錢？
這個(gè)就要取決于這個(gè)房產(chǎn)的剩余價(jià)值了，舉例如下：
張三在2010年買了一套房，總價(jià)100萬，首付30萬，按揭貸款70萬，期限30年；
2020年，這套房升值到總價(jià)200萬，那么就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)剩余價(jià)值：
剩余價(jià)值=當(dāng)前評(píng)估價(jià)200萬-已抵押額度70萬=130萬
也就是說，可以拿這個(gè)130萬的剩余價(jià)值再去做二次抵押。
在銀行辦理抵押貸款都有一個(gè)抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%為例：
張三可以拿到的二次抵押貸額度就是：130萬x60%=78萬
因?yàn)殂y行很少主動(dòng)宣傳二抵貸，很多人也不知道這個(gè)信息，以為有房貸的房子就沒辦法再去辦貸款了，所以在急需用錢的時(shí)候就只能去找那些利息更高的貸款，付出了更高的用款成本。
只要能通過正規(guī)途徑拿到銀行的貸款，總比網(wǎng)貸要好得多。
今天有個(gè)人竟然在我微頭條留言說網(wǎng)貸比銀行貸款好，說網(wǎng)貸逾期了最多就是民事糾紛，銀行貸款逾期了就要坐牢。這個(gè)說法我也是活久見，我在銀行從事信貸近十年了，總結(jié)出一點(diǎn)：無論網(wǎng)貸宣稱的利率有多低，實(shí)際總比銀行高，而且如果發(fā)生逾期，銀行只會(huì)通過正規(guī)途徑催收，而網(wǎng)貸則包括但不限于爆通訊錄、暴力催收、起訴等等。
聽哥一句勸：需要貸款的時(shí)候，優(yōu)先考慮銀行，除非萬不得已，不要輕易網(wǎng)貸。
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