2021年上半年的貸款業(yè)務(wù)中，全款抵押的比例占了很大一部分，而近期采用這種購(gòu)房方案的人群越來(lái)越多。
以大眾認(rèn)為資金充足才會(huì)全款的想法不同，恰恰是不足支付二套6成首付的人群才是全款抵押的積極參與者。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，比如我們打算在蘇州買(mǎi)房，按照限購(gòu)政策二套我們是需要支付首付至少5成，但是手里資金不夠，湊不到首付怎么辦？
這時(shí)就可以找擔(dān)保公司來(lái)幫忙墊資，以全款的方式買(mǎi)下房子，立刻進(jìn)行抵押，貸款出來(lái)后馬上歸還給擔(dān)保公司的墊資。
解讀：在購(gòu)房資金上面，全款限入了“先有雞還是先有蛋”的問(wèn)題，本來(lái)就是因?yàn)槿鄙儋Y金才采用全款抵押的方案，可房產(chǎn)抵押的前提是全款資金先給上家，再和下家過(guò)戶，等拿到新產(chǎn)證才可以全款抵押，所以在第一個(gè)突破口在解決過(guò)橋資金問(wèn)題，這樣才能把整個(gè)流程走下去
抵押利率受益于信貸對(duì)于中小企業(yè)的扶持紅利，購(gòu)房按揭的利率和額度都不占優(yōu)勢(shì)，這也是心理上能接受全款抵押的第二突破口
對(duì)于墊資有專業(yè)的過(guò)橋機(jī)構(gòu)，只要能借到資金全款買(mǎi)入立馬辦理抵押放款還掉過(guò)橋資金即可
這操作到底靠不靠譜？
筆者在蘇州從事金融行業(yè)多年有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，主打業(yè)務(wù)就是墊資買(mǎi)房。買(mǎi)來(lái)房子是你的。找專業(yè)的房產(chǎn)中介操作，這是非常不錯(cuò)的選擇！
墊資買(mǎi)房操作流程：
1、看中房子，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
2、和擔(dān)保公司簽訂貸款協(xié)議
3、公證
4、確定墊資時(shí)間
5、做資金監(jiān)管
6、過(guò)戶，當(dāng)天可取新房產(chǎn)證
7、申請(qǐng)抵押貸款，3-5工作日出批復(fù)
8、辦理抵押，等放款
9、款到賬，還去擔(dān)保公司墊資款
10、3成首付買(mǎi)房搞定
客戶案例：
我們有一個(gè)客戶案例，王先生由于之前有房貸記錄，在蘇州買(mǎi)房首付需要5成，看中了吳江區(qū)中房頤園5室2廳的房子，掛盤(pán)價(jià)550萬(wàn)，由于業(yè)主急用錢(qián)，加上我們操作全款買(mǎi)，最終以520萬(wàn)的價(jià)格成交
本來(lái)限購(gòu)政策按5成首付加上各種稅費(fèi)的話，王先生需要260萬(wàn)左右的首付資金，但實(shí)際上王先生用了156萬(wàn)就搞定了首付，剩下364萬(wàn)由我們墊資全款買(mǎi)入后再抵押，不但降低了成交價(jià)，利率還比按揭低
二套原來(lái)首付需要5成，通過(guò)全款再抵押變成了3成，全款購(gòu)房再抵押不但解決了很多非首房首貸下的投資杠桿問(wèn)題，為廣大購(gòu)房群體降低首付比例，利率還可以做到比按揭還低，全款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠力度也大
全款買(mǎi)優(yōu)勢(shì)：
蘇州部分抵押產(chǎn)品：
建議：
如果要在蘇州買(mǎi)房或是需要做全款墊資的，尤其是資金不足和初次買(mǎi)房的情況下，可以先了解清楚?？匆幌伦陨淼馁Y質(zhì)和條件，看能否根據(jù)自己目前的條件做一些優(yōu)質(zhì)的配資方案與合理的購(gòu)房規(guī)劃，例如信用卡和一些優(yōu)質(zhì)的信貸、融資方案等合理利用。購(gòu)房名額實(shí)在太珍貴了！前期規(guī)劃好，利用資源湊齊首付，一次性到位買(mǎi)到最心儀的房子，既不浪費(fèi)寶貴的名額，同時(shí)也減少了后期換房壓力。