大家好！我是老舒，一直專注分享個人、企業(yè)融資，房產投融資、中介技術等干貨內容，只為幫助大家，下好卡，提好額，融好資，賺好錢，買好房。
房產融資的方式很多，利用之前分享的房產純信用融資，利用信用卡和無抵押的貸款融資300萬技術，都是可以操作的，并且操作難度并不大。今天和大家詳細分享一下房產融資技術中的房產抵押融資，希望可以幫到你！
一、房產抵押融資是把房產抵押給銀行或金融機構等獲取貸款
1、房產抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。預期年化利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準預期年化利率，以前做買房按揭貸款預期年化利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，預期年化利率不降反升預期年化利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。
3、借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
房產除了具有居住的使用價值外，還有很強的金融屬性。它是一種很好的貸款抵押物，近年來無論是銀行貸款還是民間借貸都非常愿意接受房產作為抵押物。因為房產的保值增值性很強，有這樣的抵押物拿在手里不怕放出去的款收不回來。
一旦出現貸款還不了的情況，處置房產也比較容易，能保證貸款人的本息收得回來。再加上房產抵押貸款的預期年化利率高于按揭貸款的預期年化利率，所以銀行也樂于發(fā)展該項業(yè)務。
二、說到房產投融資的0首付購房技術，相信很多小伙伴都不會陌生，而房產0首付的核心就是高評高貸。
什么是高評高貸呢？大家都知道，房子有銷售，評估，成交這幾個價格，房子的銷售價格是由開發(fā)商或者房主指定的價格，評估價值與銀行合作的第三方專業(yè)評估機構對房子評估的價格，成交價是我們最后買下房子的實際價格。所謂的高評高貸就是拉高評估價格，在銀行貸款的比例也就上升了！
高評高貸主要體現在“評”字上面，怎么“評”，如何“評”很關鍵，由于是第三方機構去評估房子的價值，所以誰來評估價值，我們就“搞定”誰！除此之外，我們還可以與房東和房產中介進行談判和協(xié)商，利用專業(yè)的買房話術和技巧去需要優(yōu)質的房源，和房主進行砍價，簽合同等操作。只要掌握到里面的核心和技巧，新房，二手房都是可以操作的，并且都是優(yōu)質房源。
以上介紹了房屋抵押融資的方式和房屋低首付成交方式后期會持續(xù)分享更多核心知識，老舒提前在這兒祝大家融資成功。