小產(chǎn)權房大家應該不熟悉。小產(chǎn)權房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋。與正常的房屋不同，它們的產(chǎn)權證不是國家相關部門頒發(fā)的，大部分產(chǎn)權證是當?shù)卮逦瘯虍數(shù)劓?zhèn)政府頒發(fā)的。這就造成了很多弊端。比如有時候無法發(fā)證，所以沒有法律保護。除了這個大弊端，買小產(chǎn)權房還有什么弊端？今天，邊肖將向你解釋。一、難以辦理房產(chǎn)證
小產(chǎn)權房的房產(chǎn)是建在集體土地上的，也就是說，除了原村民，不管什么原因，其他人都沒有資格辦理房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的權利保障，購房者只能通過購房合同等相關證明來維護自己的合法權益，增加了維權的難度。二、沒有和商品房一樣的法律保護地位
我在文章開頭也提到了這樣做的原因，因為很多時候拿不到房產(chǎn)證，所以失去了很多合法權益，比如繼承、收益、轉(zhuǎn)讓等重要權利。三、無法交易過戶
不能正常交易過戶的原因很清楚，因為無法取得房屋產(chǎn)權證，沒有房屋產(chǎn)權證，交易過戶自然是不可能的。四、難以獲得相應的賠償
小產(chǎn)權房遇到拆遷等特殊情況，五、無法辦理抵押貸款.很難得到合理補償
辦理過房產(chǎn)抵押貸款的朋友應該都知道，辦理房產(chǎn)抵押貸款的必要條件是借款人必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。不能作為遷入戶口的條件，六、不能作為遷入戶口條件
住房是很多人遷入戶口的重要條件，所以很多人買學校附近的房子作為教育地產(chǎn)。如果為了這個目的，他們絕對不能買小產(chǎn)權房，因為我國現(xiàn)有的戶口遷入條件是相關房屋必須到國土局登記，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權大多是當?shù)剜l(xiāng)政府或村委會出具的。