買房一直是一個(gè)家庭的頭等大事之一，買房的壓力一直很大。除了房?jī)r(jià)飆升，如何選擇購(gòu)房類型也是一大難題。所以很多人認(rèn)為住房只是一個(gè)居住的地方。相比新房，二手房也是不錯(cuò)的選擇。但是，很多人不知道買二手房的年齡有多大。今天邊肖就帶大家了解一下有多少二手房是超過(guò)期限的，買二手房可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。1、對(duì)剩下房屋產(chǎn)權(quán)年限導(dǎo)致影響
眾所周知，不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)不同，公寓的壽命更短，一般只有40年，而商品房的產(chǎn)權(quán)是70年。所以買房最好不要買20年以上的房子，因?yàn)榉孔釉骄?，房子的剩余產(chǎn)權(quán)就越少，也就是說(shuō)房子的剩余使用時(shí)間就會(huì)少很多，而且買了房子不久就會(huì)面臨重新購(gòu)買產(chǎn)業(yè)的情況，這樣的房子就沒(méi)必要買了。2、對(duì)買房者的貸款期限導(dǎo)致影響
房齡會(huì)直接影響貸款縮水。房子30年以上，可能只有部分金融機(jī)構(gòu)貸款。一般老房子的貸款額度會(huì)比較低，甚至很多金融機(jī)構(gòu)都不會(huì)貸款。所以，如果不能全款買房，就不要買30年以上的房子。二手房，商業(yè)貸款期限為50年減去房齡(各金融機(jī)構(gòu)有差異)；磚混個(gè)人公積金貸款年限為47房齡；鋼混結(jié)構(gòu)個(gè)人公積金貸款期限57房齡。3、對(duì)所選購(gòu)的房子的剩下使用壽命導(dǎo)致影響
每棟房子在建造的時(shí)候都有它的使用壽命，而且房齡越高，房子的損壞越嚴(yán)重，這和房子的結(jié)構(gòu)質(zhì)量有關(guān)。在使用我的房子的過(guò)程中，我的許多物品都會(huì)被損壞。二手房購(gòu)買率越高，傷害越大。剩余使用壽命將會(huì)縮短。很多老房子會(huì)變成危房，不適合長(zhǎng)期居住。4、對(duì)房屋漏水維修花費(fèi)導(dǎo)致影響
房子的使用年限是上面說(shuō)的，使用說(shuō)明會(huì)間接影響后期的維修費(fèi)用。房子越老，損壞越嚴(yán)重，后期出現(xiàn)的問(wèn)題也越多。比如房子漏水維修肯定會(huì)比新房高，物業(yè)管理的維修費(fèi)用也會(huì)增加。而且老房子的管道長(zhǎng)期使用容易出現(xiàn)漏水、老化、堵塞等問(wèn)題，不僅給生活帶來(lái)不便，還會(huì)增加維修費(fèi)用。5、對(duì)居住的舒適感導(dǎo)致影響
隨著技術(shù)的提高，建造房屋的水平也在不斷提高，現(xiàn)在的房屋在設(shè)計(jì)和景觀方面都能帶來(lái)更加舒適的居住體驗(yàn)。而一些老房子的居住環(huán)境較差，停車位不足，物業(yè)管理不完善，居住舒適度會(huì)大打折扣。而且，如果居住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施得不到維護(hù)，就會(huì)存在安全隱患。