今年國(guó)家降準(zhǔn)、銀行降息。房產(chǎn)抵押貸的利息越來(lái)越低，去年基本利息都是5厘、6厘 今年利息最低3厘2。利息降了那么多，缺錢(qián)的自然欣喜若狂，不缺錢(qián)的也會(huì)考慮動(dòng)一動(dòng)。
畢竟抵押貸的利息比按揭貸款的利息都要低，100萬(wàn)一年能省個(gè)幾萬(wàn)塊，十年就能省出一輛不錯(cuò)的車(chē)了。更何況深圳的房產(chǎn)動(dòng)不動(dòng)就是幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)。一年就可以省出一輛小汽車(chē)開(kāi)了，何樂(lè)而不為呢？
房產(chǎn)抵押貸款能有效地解決大額資金需求，而且很多銀行都是先息后本，甚至隨借隨還。比起等額本息還款方式更靈活，還款壓力也小很多。
不過(guò)很多人原本可以借助房產(chǎn)抵押解決資金難題，但是因?yàn)橐恍┱`區(qū)的存在，而遲疑不動(dòng)。最后不了了之了。關(guān)于深圳房產(chǎn)抵押貸款的幾大誤區(qū)，你知道嗎？
就在今天下午都還有客戶(hù)在問(wèn)，房產(chǎn)抵押了，是不是自己就不能住了？
這個(gè)誤區(qū)是很多人都會(huì)考慮的問(wèn)題，房產(chǎn)雖然說(shuō)抵押了，但是并不是代表這個(gè)房子就歸銀行了，房產(chǎn)的使用權(quán)還是屬于借款人。房子自己住肯定是沒(méi)問(wèn)題的，就算你拿已經(jīng)抵押的房子出租收房租都是沒(méi)有任何問(wèn)題的。
房貸一旦逾期，房子就會(huì)被銀行收回立即拍賣(mài)？
如果說(shuō)房貸，因?yàn)榉N種原因，有一兩次逾期那是沒(méi)有任何問(wèn)題的，及時(shí)補(bǔ)還上就可以了。如果說(shuō)逾期連續(xù)超過(guò)3個(gè)月，銀行肯定會(huì)進(jìn)行催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮去法院起訴，法院判決之后，銀行才能拍賣(mài)房產(chǎn)。而且這周期也會(huì)比較長(zhǎng)，一般銀行要起訴一個(gè)客戶(hù)，從準(zhǔn)備資料到法院開(kāi)庭至少得半年左右的時(shí)間（從逾期來(lái)算前后加起來(lái)怎么著都得1年左右）在這個(gè)過(guò)程中只要說(shuō)，借款人有還款意愿，并且有還款事實(shí)。還是可以和銀行協(xié)商取消起訴。
《物權(quán)法》191條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
房產(chǎn)抵押只能抵押自己的房產(chǎn)嗎？
其實(shí)房產(chǎn)抵押的話一般分為借款人和抵押人。借款人和抵押人是可以不是同一個(gè)人的。也就說(shuō)別人的房子只要產(chǎn)權(quán)人同意，他做抵押人，你做借款人也是可以行得通的。
而且很多銀行并不是一定要求必須是直系親屬、旁系親屬什么的。就算是沒(méi)有任何血緣關(guān)系的人都可以做借款人（抵押人）。
所以很多人缺錢(qián)，需要貸款但是自己沒(méi)有資質(zhì)，其實(shí)可以找親屬或者朋友的抵押物來(lái)辦理抵押。當(dāng)然必須爭(zhēng)取到別人同意才可以。同時(shí)出具同意抵押承諾書(shū)，并且還需要產(chǎn)權(quán)人夫妻共簽，否則也是無(wú)效的。
沒(méi)有公司就不能做經(jīng)營(yíng)抵押貸，無(wú)法辦理抵押貸了
雖然說(shuō)，目前是經(jīng)營(yíng)抵押貸橫行，辦理經(jīng)營(yíng)抵押貸那必須是要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但是消費(fèi)抵押貸工薪一族也還是可以做的。只是說(shuō)做消費(fèi)抵押貸的話利息要高一點(diǎn) 額度的話最高也就只有500萬(wàn)，還款方式、期限也會(huì)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)抵押貸那么有優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然工薪一族想要做經(jīng)營(yíng)抵押貸，也是有辦法的，要不就過(guò)戶(hù)一個(gè)公司到自己名下或者親屬，自己或親屬當(dāng)法人去申請(qǐng)。如果實(shí)在不行，也可以借用朋友的公司，開(kāi)具實(shí)際控制人證明，也是可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)抵押貸的。 當(dāng)然前面也說(shuō)過(guò)，第三方也是可以做借款人的，找個(gè)有公司主體的來(lái)做借款人也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
去做抵押貸，是不是評(píng)估多少錢(qián)就能貸多少錢(qián)？
這個(gè)肯定是不行的，一般來(lái)說(shuō)，銀行評(píng)估價(jià)格分為，總值、凈值。然后住宅的可貸金額一般為評(píng)估價(jià)值的7成左右。
而且房屋的評(píng)估價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)是不同的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)如果市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn)的房子，有可能評(píng)估價(jià)只有95萬(wàn)，凈值可能只有90萬(wàn)，按7成來(lái)算，可能可貸金額的話就只有63萬(wàn)了。
當(dāng)然評(píng)估價(jià)不高是可以找銀行客戶(hù)經(jīng)理，然后要求換個(gè)評(píng)估公司試試，評(píng)估公司不同可能評(píng)估的價(jià)值也可能不一樣。
公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房能做抵押?jiǎn)幔?/p>
公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等只要有房產(chǎn)證的都是可以辦理抵押的，只不過(guò)說(shuō)抵押的成數(shù)可能沒(méi)有住宅那么高，可能只能貸到評(píng)估價(jià)值的4成、5成。2樓的商鋪就很少銀行可以做
當(dāng)然如果公寓有廚房廁所的可以按住宅做，也可以貸評(píng)估價(jià)值的7成。
房子不想辦理抵押 但是想貸出剩余空間可以嗎？
房子按揭狀態(tài)，只要滿(mǎn)了6個(gè)月，就可以把剩余空間通過(guò)2押的形式貸出來(lái)。
目前有好幾個(gè)銀行都可以做2押，而且利息也可以做到最低利息3厘2.和正常抵押沒(méi)有任何區(qū)別。但是的話不要贖樓，直接可以把剩余空間給貸出來(lái)。
很多人在申請(qǐng)貸款之前，對(duì)抵押貸款多數(shù)存在不少誤區(qū)，所以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押之前，我們一定要先做好準(zhǔn)備，不要盲目去申請(qǐng)，以免浪費(fèi)時(shí)間，查花了征信。