如今，在高房?jī)r(jià)的當(dāng)代社會(huì)，可供選擇的抵押貸款是常用的公積金貸款和商業(yè)貸款。然而，受條件限制，商業(yè)貸款越來(lái)越受到重視。那么，如何獲得房產(chǎn)抵押貸款呢？商業(yè)貸款流程有哪些？知道這些問(wèn)題的人知道的很少。下面讓我們仔細(xì)看看邊肖。
房產(chǎn)抵押貸款怎么借？
1.抵押貸款需要“擁有”而不是“即將擁有”房產(chǎn)。
這里需要強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。首先，你的房產(chǎn)必須是沒(méi)有權(quán)屬糾紛的房產(chǎn)。無(wú)論是自己名下的房產(chǎn)，還是與他人共有的房產(chǎn)，甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以申請(qǐng)按揭貸款。但有一個(gè)前提，就是需要所有產(chǎn)權(quán)人書面簽署的抵押證明文件，取得銀行的認(rèn)可。
另外，經(jīng)常有人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款。主要是這類房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同無(wú)法在房管局備案。
2.一手房按揭貸款建房需要什么條件？
一般一手房按揭貸款要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款期限不超過(guò)40年。最長(zhǎng)貸款期限可分為三種情況：個(gè)人住房最長(zhǎng)貸款期限為30年，消費(fèi)性住房最長(zhǎng)貸款期限為10年，經(jīng)營(yíng)性住房最長(zhǎng)貸款期限為5年。
此外，一手房按揭貸款額度一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)，一般年化利率從6%開(kāi)始。
3.二手房按揭貸款對(duì)房屋建設(shè)有什么要求？
二手房按揭在房齡上要求會(huì)更高。15年房齡以內(nèi)的二手房原則上可以抵押。但實(shí)際上，用了15年的二手房，可貸額度并沒(méi)有那么高，期限和利率也沒(méi)有那么劃算。
所以想用二手房做抵押貸款，只能用房齡短、地段好、周邊配套好、面積大、流動(dòng)性強(qiáng)的房子。否則很容易收到各地銀行的“刁難”。
此外，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要滿足的一些基本條件是：年齡22-60周歲，無(wú)不良信用記錄，收入良好，負(fù)債率不超過(guò)50%。
房地產(chǎn)抵押貸款流程
1.借款人提出的貸款申請(qǐng)、用途、金額和時(shí)間；
2.準(zhǔn)備貸款材料。借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款所需的全部文件和證件；
3.看房評(píng)估：相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估；
4.申請(qǐng)貸款，將全部貸款申請(qǐng)材料連同評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見(jiàn)一并提交銀行審批；
5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件，簽字并按手印后，由公證員進(jìn)行公證；
6.抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；
7.開(kāi)戶和貸款。借款人開(kāi)立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。