很多申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的人，在選擇貸款期限時(shí)，可能會(huì)在30-20年之間徘徊。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人也可能選擇15年或10年。貸款期限的選擇受到房齡、貸款人年齡、還款能力等因素的制約。那么用商業(yè)貸款買房合適嗎？貸款買房值得嗎？讓我們來(lái)看看邊肖。說(shuō)到性價(jià)比，更多的人會(huì)分析比較利益。顯然，30年的期限要支付更高的總利息，但如果考慮到以下三個(gè)優(yōu)點(diǎn)，30年未必不劃算。1、還款壓力小
很多人買房是為了結(jié)婚，但買房后卻要面對(duì)結(jié)婚、生子、買車等一系列開(kāi)銷。這對(duì)一對(duì)年輕夫婦甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一筆不小的開(kāi)支。最長(zhǎng)的貸款期限，可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻倆在新婚生活的頭幾年，經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)的時(shí)候放松一下。
例如：
同樣貸款200萬(wàn)，20年的話，同樣的本息每個(gè)月要還近13100元，而貸款30年的話，每個(gè)月只需要還近10600元，這樣每月近2500元的余額就可以用于生活費(fèi)。2、年限長(zhǎng)更適合提前還款
一般來(lái)說(shuō)，銀行是先還利息后還本金的，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)還了大部分利息，提前還貸沒(méi)有太大意義。
以貸款300萬(wàn)元，貸款5年后一次性還清為例：如果貸款20年，你已經(jīng)還了近117.8萬(wàn)元，你還要還近250.9萬(wàn)元，共計(jì)368.7萬(wàn)元；如果是貸款30年，你已經(jīng)還了近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，共計(jì)371.7萬(wàn)。
可以看出，30年貸款的利息只比20年貸款多3萬(wàn)，但是這些年你和你家人的生活質(zhì)量卻是天壤之別。3、可以買更大的房子
既然貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，那為什么不多借點(diǎn)，買個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，期限20年，月供13088元，而你貸款300萬(wàn)，期限30年，月供15921.8元。兩者相差只有2833.8元，但總共相差100萬(wàn)元。總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，無(wú)論是從戶型、地段、面積、配套、地段等方面來(lái)看。他們之間有很大的差距。
不是每個(gè)人都應(yīng)該借30年嗎？
答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)考察借款人的家庭收入，以此來(lái)確定借款人的月收入是否能夠足夠償還每月的房貸付款。所以收入不穩(wěn)定、信用不好或者超齡的人，貸款30年是很難的。
而且借款人要根據(jù)自己的家庭收入和實(shí)際情況來(lái)確定貸款方式和期限。房貸要在不影響家庭生活的前提下辦理，月供占家庭收入的比例要慎重考慮。如果這個(gè)比例過(guò)高，必然會(huì)減少其他家庭開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。