首先先解釋一下 什么叫房產(chǎn)二抵？
1.何為房產(chǎn)二次抵押:意指在房子本身有按揭貸款以及房產(chǎn)有足夠的空間情況下，在銀行再一次做抵押，稱為二抵。注意:本身剛做過全款一抵的房子，銀行一般不會(huì)受理二次抵押的(一般銀行抵押都會(huì)敲最高抵押額，除非二抵剩余額度比較高)。
2.什么樣的人適合二抵?
肯定是本身有按揭的情況下了，在按揭金額比較大、且按揭利率對比抵押利率有很大優(yōu)勢的這一類群體，適合二抵，就不要瞎折騰去墊尾款做一抵了，意義不大。
當(dāng)按揭金額所剩不多或者按揭利率遠(yuǎn)高干抵押利率，這個(gè)樣子還是適合熱還尾款做一抵的。
3.二抵利率及年限:鄭州地區(qū)二抵一般年化13~18%，少部分銀行可做年化5/6%左右。年限一般3~5年。
4:額度計(jì)算:房產(chǎn)市值x7折(大部分銀行折扣)-按揭尾款
房屋二次抵押貸款的要求：
（1）按揭還款滿一年或者18個(gè)月以上，才能辦理二次抵押。
（2）房齡要求一般在20年以內(nèi)，住宅。
（3）個(gè)人或者企業(yè)征信要求良好，無逾期，查詢超，負(fù)債高等情況。
（4）房屋產(chǎn)權(quán)要求清晰，不能有產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。
二次抵押辦理流程：
申請→下戶→審批→批貸→上抵→放款→貸后