因?yàn)槌Ｖ莸囊恍┛蛻舨恢老M(fèi)者抵押貸款和法人商業(yè)抵押貸款，所以他們寫了這篇文章來(lái)理解。讓我們談?wù)勊麄冎g的區(qū)別。
兩種抵押的區(qū)別:
1：不同的資金用途：在銀行看來(lái)，您申請(qǐng)的資金用于運(yùn)營(yíng)，這將為您提供一些采購(gòu)訂單。大多數(shù)銀行也會(huì)直接將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)入第三方賬戶，而不是申請(qǐng)人賬戶。資金選擇只能用于您的業(yè)務(wù)。如果提款或三方賬戶轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人賬戶，銀監(jiān)會(huì)將發(fā)現(xiàn)資金回報(bào)，銀行將立即要求您結(jié)清貸款。
所以消費(fèi)者抵押貸款對(duì)資金沒(méi)有那么多要求，可以用于消費(fèi)。如正常旅行、學(xué)習(xí)、購(gòu)買材料等。當(dāng)然，這兩種資金都不能流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2：貸款年限和年化利率的差異：由于近兩年國(guó)家對(duì)中小企業(yè)的支持，常州的經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率將遠(yuǎn)低于消費(fèi)抵押貸款。這就是為什么很多人會(huì)先申請(qǐng)?jiān)S可證，然后找一個(gè)中介機(jī)構(gòu)一段時(shí)間。經(jīng)營(yíng)抵押貸款一般年化4~5消費(fèi)抵押貸款年化6以上，銀行不多。
三：借款人不同。
常州企業(yè)抵押貸款借款人是法人或股東，常州個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是收入穩(wěn)定的上班族。
常州法人經(jīng)營(yíng)抵押貸款:本息最長(zhǎng)可達(dá)20年，本年化4.25.最高額度為5000萬(wàn)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照三個(gè)月以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要一年以上。
常州消費(fèi)抵押貸款:最長(zhǎng)10年，最低年化3.85，最高100萬(wàn)，不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但信用調(diào)查要求高，工作性質(zhì)好。
一般客戶，本月利息5-6%，年化6-7.2。
由于國(guó)家大力支持中小企業(yè)，法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的利率遠(yuǎn)低于消費(fèi)性抵押貸款。